车位税费怎么算2021

房子税费主要以契税为主，在整个的房产交易过程当中，无论是新房还是二手房，契税都是必须要缴纳的部分，而且和房屋的类型无关，主要是根据房屋的面积来决定，通常是由买方进行缴纳。契税缴纳的标准是首次套房90平米以下为总价*1%，首次套房90-144平米为总价*1.5%，如果所购买的房屋是二套房或者是非普通的住宅，则按照总价的3%收取契税。新房除了契税之外，需要缴纳住房维修基金，在全额的2%~3%之间，而二手房需要缴纳的费用会更多一些，主要是卖方需要缴纳营业税和个人所得税。所出售的房屋为普通住宅，要按照总价5.6%收取营业税，同时还要按照总房价的1%收取个人所得税，在二手房交易的过程当中，如果房屋所有产权已经满足2年或者是5年以上的时间，可以享受一定的免征政策。

二套房子税费主要包括契税、个人所得税、增值税。契税基准税率3%，买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，超过90平米以上的普通住宅则按照缴纳交易总额的1.5%进行收取，所购买的房屋如果超过144平米或者是是非普通住宅，则按照交易总额的3%收取。个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已经超过5年以上的时间，可以免征个人所得税。增值税税率5.55%，由卖方缴纳。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，对于已经超过两年以上的普通住宅，则免征增值税。所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等无论时间多少都是需要全额缴纳增值税的。

车位的契税按3%缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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车位的维修基金在买房子的时候是没有单独缴纳的，都算算在了整体的房屋维修基金当中。房屋维修基金就包括了车位维修基金在内，根据国家相关规定，在出售商品房时，购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金。车位维修基金是归小区所有业主共有的，任何人都不可以私自挪用这笔费用。对于车位维修基金来说，是定向使用的，而且要在保修期过期之后才可以申请。申请使用车位维修基金需要满足一定的条件，必须用于维修停车位，并得到三分之二业主的同意后才可以使用。、一般情况下，车位维修基金是交给当地的房地产主管机关代为保管的，待该小区的业主微会员成立后，房地产主管机关会将车位维修基金转入业委会的专户内，由小区委员会行使车位维修基金的管理权。

公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。　　公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。那如何计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》的规定，分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。另外现今交房时均以实测面积为准，在误差率内！不算违约，超出误差率的面积均是多退少补了！如今每个楼盘的基本信息都会在营销中心公示的！仔细看看就知道了！但要先做做功课!参考资料车位产权出现纠纷怎么维权？法律规定是怎样的？_找法网(Findlaw.cn) .找法网[引用时间2018-1-27]

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