二手房可以买吗

购买二手房是可以自己办理按揭的。具体贷款流程如下：1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

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二手房是可以买的，现在我国二手房的房源已经越来越多，在购买的时候可以寻求正规的中介公司帮忙挑选适合自己的房子，二手房对于新房来说，不仅可以直接入驻省去了等待的时间，而且很多的二手房都已经完成了装修，对于一些要求不是特别高的人群，可以省去大量的时间，还能够节省相应的装修费用，属于比较好的选择。二手房在交易的过程当中，首先要明确自己的购房需求，一些二手房的房龄比较高，如果选择房屋抵押贷款的形式购房还要考虑贷款的时间以及所贷款的额度是否在自己的经济承受范围之内。房屋的质量也是重点考虑的问题，一些时间比较长的房子，可能存在有线路老化或者是漏水，可以多看几所房子，尽可能的选择房龄比较短的房屋购买，避免整体的大修。

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续 （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同

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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元

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自行交易在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。委托交易委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中，通过中介公司的**大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉办理产权过户的所有流程，因此办理手续省时省力。另外，中介公司的信息量大，比较容易达成成交意向。还有，中介公司是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调，从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金，会增加费用开支，而且中介市场良芬不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易，不可能为双方都考虑得特别周到，因此无论你是买方还是卖方，都要保持自己的立场，用自己的方式争取自己的利益。特殊交易方式——拍卖与其他商品拍卖一样，二手房拍卖拍卖的**大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖，拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家，哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的**大好处就是，买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时，可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真，从而**大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买，因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告，购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买，而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。

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