公积金怎么买二手房? 买二手房可以公积金贷款吗

• 151****2406 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元 2019-05-18 11:18:13
• 131****6513 公积金个人住房贷款办理须　　(二手房贷款)　　
  
  一、贷款对象及条件　　
  
  (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  
  (二)在本市城镇购买再交易住房;
  
  (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
  
  (四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
  
  (五)同意用所购住房作抵押；
  
  (六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
  
  (七)所购二手房符合下列条件：1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;2、房屋使用年限不超过15年。　
  
  (八)公积金中心规定的其他条件。　　 2019-05-18 11:18:09
• 158****6617 一、公积金贷款可购买二手房。
  
  第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
  第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料：
  
  (1)公积金贷款申请表
  
  (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明
  
  (3)所购房屋的评估报告书
  
  (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》
  
  (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件)
  
  (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)
  
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 2019-05-18 11:18:05
• 133****1957 毫无疑问，只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低，但是缺点在于手续繁琐，审批时间长。今天小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。
  
  
  
  二手房公积金贷款申请条件：
  
  1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
  
  2.有稳定的经济收入，信用记录良好，有按时偿还本息的能力。
  
  3.连续正常缴存住房公积金一年以上，且公积金帐户有一年以上的缴存余额。
  
  4.具有合法的二手房购房合同。
  
  5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款（二套房**50%以上）
  
  6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。
  
  二手房公积金贷款流程
  
  二手房公积金贷款流程：
  
  1、到贷款银行提出借款申请
  
  2、银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  3、到贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  
  4、到产权部门办理贷款担保手续
  
  办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  5、办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  6、签订还款协议和划款
  
  7、银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
  
  二手房公积金贷款流程
  
  二手房公积金贷款额度计算方法：
  
  办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ；
  
  贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)；
  
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。 2019-05-18 11:18:00
• 146****8517 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。那么二手房办理公积金贷款的流程是什么呢？下面我们就来具体看看吧！
  
  公积金买房贷款流程：
  
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款
  
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
  
  第二步：银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  
  办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  
  购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
  
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  
  第五步：办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  第六步：签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  
  第七步：银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
  
  以上就是二手房办理公积金贷款的流程，希望对大家能有所帮助。 2019-05-18 11:17:55