公积金怎么买二手房? 住房公积金贷款买二手房可以贷多少？

• 151****9478 一般给员工购买五险一金的公司都是比较正规的，我们知道其中一金是指二手房贷款额度是多少？
  公积金可以买二手房吗
  二手房可以用公积金购买，符合所规定的条件后便可办理。一般办理的流程如下：
  1、房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告等手续。
  5、填写申请表并按要求提交资料。
  6、审核与审批。
  7、签订借款合同等手续。
  公积金买二手房贷款额度是多少
  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）菁英很高兴为您解答.
  4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10－20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
  以上就是公积金可以买二手房吗？公积金买二手房贷款额度是多少的全部内容，相信看完这篇文章会消除大家心中的疑惑，在买房上能够帮助到大家，不过，有些二手房可能会不支持公积金，这块大家也要留意一下，如果需要提取出来购房，是有一定条件的，大家可以咨询一下当地公积金中心了解。 2019-05-11 18:56:53
• 156****8479 公积金个人住房贷款办理须　　(二手房贷款)　　
  
  一、贷款对象及条件　　
  
  (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  
  (二)在本市城镇购买再交易住房;
  
  (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
  
  (四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
  
  (五)同意用所购住房作抵押；
  
  (六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
  
  (七)所购二手房符合下列条件：1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;2、房屋使用年限不超过15年。　
  
  (八)公积金中心规定的其他条件。　　
  
  二、申请贷款需提供的资料　　(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);　　
  
  (二)合法有效的购房合同;　　(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　 2019-05-11 18:56:49
• 155****7365 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 2019-05-11 18:56:44
• 147****6323 公积金贷款，利率较低，若条件满足买房时选择公积金贷款是个不错的选择。因此使用公积金贷款的流程、所需材料，限购后的贷款政策成为在青购房者关心的问题。
  
  使用公积金贷款购买二手房，需了解整个流程，具体如下：
  
  1.贷款资格审查
  
  借款申请人持本人及其配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，计算可贷额度，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
  
  2.报评估
  
  到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右可出评估报告，具体时效需咨询所在评估所。
  
  3.网签
  
  办理网签需买卖双方携带房产证、身份证等到房屋所在地交易中心办理，或者由有资质的中介第三方代为办理。并且办理网签之前，需交公共维修基金，办理挂牌手续。
  
  4.贷款
  
  公积金办理贷款，需要相关人员到公积金管理中心进行办理。
  
  需到场的相关人员：买方借款申请人及其配偶、卖方产权人本人。如果房屋的买方或卖方，涉及产权共有人，需产权共有人一同办理。
  
  现场办理贷款流程：工作人员受理材料后，进行信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》。若为组合贷款，需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请，申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。
  
  5.过户
  
  过户手续需由买卖双方携带身份证、户口本、房产证、结婚证等材料到房屋所在地不动产登记中心（房产登记部门）办理过户。
  
  6.放款
  
  抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。
  
  使用公积金贷款购买二手房所需准备的材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。
  
  买房人需准备的材料：
  
  1.《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（青岛住房公积金管理中心官网下载，正反面打印）
  
  2.工资收入证明（青岛住房公积金管理中心官网下载，正反面打印）
  
  3.公积金联名卡复印件;
  
  4.购房**款收据复印件一份；
  
  5.中心备案评估机构出具的《房地产评估报告》原件一份；
  
  6.网签《青岛市存量房买卖合同》原件一份
  
  7.身份证明：申请人（及配偶）身份证复印件二份，户口薄索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；
  
  8.婚姻关系证明
  
  （1）已婚的需提供结婚证复印件一份，户口薄能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；
  
  （2）申请人未曾结婚、离异未婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。
  
  存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：
  
  ①申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；
  
  ②人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；
  
  ③住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。注：申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。
  
  卖房人需准备的材料：
  
  1.卖房人身份证复印件一份,卖方有共有人的，需提供共有人身份证复印件一份；
  
  2.卖房人在指定银行开设的存款账户存折及复印件一份或在指定银行开设银行卡及开卡明细一份,存折或银行卡应和卖方身份证复印在一张A4纸上；
  
  3.过户前的房产证原件,如交易房屋的房产证中没有载明建成年代的，需提供房地产登记部门出具的载明房屋建成年代的调档证明原件一份，地址变更的需提供地址变更证明一份； 2019-05-11 18:56:40
• 144****2167 莴苣姑娘：腿短、自称一天不吃面食就浑身难受的北方女汉子。
  
  
  
  **近，帮帮收到了好多小伙伴们关于二手房的问题。例如：买二手房能使用公积金吗？银行接不接受按揭哦？选择按揭贷款都要哪些资料……
  
  
  
  今天帮帮就来给大家摆一哈二手房按揭贷款的那些事儿！
  
  
  
  2015年“央妈”放大招，贷款利率5次下调，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，公积金贷款五年以上的则降为为3.25%。所以呢，这个时候选择按揭买房也是棒棒哒！
  
  
  
  二手房按揭**要几成？
  
  
  根据国家规定，贷款人如果买的是二手房是首套房，则要求二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%。
  
  
  
  如果是二套购房，**不低于40%。
  
  
  
  二手房按揭贷款**是：净**款 = 实际成交价 - 客户贷款额。
  
  
  
  其中这个净**款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的**款。
  
  客户贷款额 = 二手房评估价*70%
  
  
  
  比如，你买的二手房是个人首套房，成交价为100万，评估价为90万，净**款=100-（90*70%）=37万
  
  
  
  举个栗子：
  
  房子本身买卖签合同是100万，找银行贷款银行评估这房子值140万，按照首套房可以贷7成，那银行就可以贷款给你140*0.7=98万，那你**只需要给房东2万就行了，剩下的98万银行会放款给房东。
  
  
  选择公积金贷款
  
  
  选择公积金贷款需满足以下条件：
  
  1、在成都市连续缴纳公积金6个月以上，并保证目前仍在缴纳；
  
  2、所购二手房楼龄不超过20年；
  
  3、保证二手房水电气三通，并有独立的卫生间和厨房。
  
  
  
  所需材料：
  
  ✿ 买方：
  
  ①身份证
  
  ②户口本
  
  ③婚姻证明
  
  ④房屋买卖合同或协议
  
  ⑤**款收据及刷卡POS单或现金收款单原件
  
  ⑥收入证明及公积金缴存证明
  
  ⑦委托还款账户（银行储蓄卡或存折）
  
  
  
  ✿ 卖方：
  
  ①身份证
  
  ②户口本
  
  ③婚姻证明
  
  ④所售住房产权原件
  
  ⑤收款账户
  
  
  
  办理流程：
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  2、双方到公积金贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。
  
  3、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。
  
  4、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报公积金中心审批。
  
  5、公积金中心审批通过后，借款人到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。
  
  6、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。
  
  7、公积金中心核准发放，受托银行发放贷款。
  
  
  
  选择商业贷款
  
  
  选择商业贷款需满足以下条件：
  
  ①18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  ②具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  ③自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的20%。
  
  ④所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  
  ⑤所购房屋不在拆迁公告范围内。
  
  
  
  所需材料：
  
  ✿ 买方： 2019-05-11 18:56:36