使用房产人是什么意思

使用房产人指的就是实际占用房屋的单位和个人。正常情况之下，房屋所有产权人通常指的是房屋的购买者对于房屋拥有所有权，包括房屋内所配套的设施设备，都属于合法的拥有者，可以是使用房产人。但使用房产人不一定是房屋所有产权人，如果房屋的使用人是承租者对于房屋只有使用权，而没有所有权也不能够对房屋进行买卖。目前我们在购买房屋的过程当中，如果所购买的是二手房，除了要面对房屋的所有产权人之外，如果房屋本身已经处于出租的情况，还需要面对房屋的使用人。所以在购房之前需要要求房屋所有人对于房屋进行收回，避免房屋当中还有其他人居住，对于租期还没有到的房子要和所有人和居住人签署相关的协议，尽可能的保障自己在一定的期限内正常收回房子的使用权。

房产出典人指的是承典他人的物品或房产，并一次性支付相应的钱款，占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。在一定的时间内承典人将相关的钱款归还，可以赎回自己的房屋，如果到期之后没有按照当时预定的金额支付相应的情况，则会失去该房屋的所有权。房屋出点可以认作为是一种暂时出卖房屋进行融资的方法，属于有偿的法律关系。在房屋出典的期间，出典人对房屋所使用的相关权益而取得的金钱是不需要支付利息的，能够对房屋实施占有和使用的权利，但不能够随意进行处罚，如果在相规定的时间内没有归还典价款则会取得该房屋的所有权能够实时处理出租转让等多种权益，在这期间还需要负责房屋的正常维修，此外在房屋出典的期间，承典人是房产税的缴纳人。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。　　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。　　城镇土地使用税属于资源税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

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商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

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商业用房指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，除此之外，像写字楼或者是一切和商业性质有关的房屋都属于商业用房。如果不是特别好分辨的话，像底层临街的房屋，基本上都属于商业用房。住宅房与商业用房之间有什么区别1、二者之间土地年限是不同的，商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。2、商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。3、在用途方面也会有一定的区别。商用房可以用来居住，也可以用来开店从事商业活动而住宅房只能用来居住，不能开店。4、产权到期之后，普通住宅是自动续期的，而且缴纳的土地出让金费用也会比商业用房的土地出让金要少。5、从落户政策上来看，商业住房不能够落户，也就意味着购买公寓是不能够落户的。6、商业住房的居住密度比较大，有些楼房一层甚至有20户左右的家庭。住宅房一层最多只有2-4户，居住的人员比较少，比较安静，舒适体验比较好。