天津购房资质怎么办理

天津购房资质需要是天津当地的居民有户口或者是集体户，都能够直接进行购买，如果是外地户籍的购房者，需要在天津当地拥有三年连续缴纳两年以上社会保险或者是个人所得税的记录，才具备有购房的资格。外地户籍在天津地区购房是有限制的，除滨海新区外天津全境限购，滨海限购不限套数。而且针对于非天津户籍的购房者，在提供两年以上社保记录后，也只能购买一套住房。购房之前需要在各个地区进行申办，在审核通过之后才能够进行买房。需要凭借着自己的社保或者是个人所得税的记录，以及自己的劳动合同或者是其他的证明收入来源的材料去当地的房屋管理局申请备案，在具备有买房资格之后才能够通过正规的方式购房。目前在天津的限购政策是认房又认贷，需要在天津地区无房产，而且在全国也没有贷款记录。

购房资质在正常办理的时候，需要购房者先准备好和自己身份证明相关的材料，并且携带个人的身份证前往当地的查询部门填写买房证明申请表，有些城市所出去的就是名下是否有房屋的证明表，系统会根据申请人所填的材料进行审核，符合条件的话才会开具新房证明，凭借着证明和开发商签署购房协议。购房资质在一些地方也被称之为无房证明，指的就是在整个家庭名下都没有房屋的证明材料。现在的很多城市都相继出现了购房限制的政策，限制人们购买房屋的数量，一般在购房时首批提交资料客户是无房且是首次购买住房一般享有优先的购买权，而且现在国家对于房屋市场的管控，在拥有户籍的情况之下，最多也只能购买两套房屋，大多数的城市都已经暂停第3套房屋的出售。

目前，天津的购房资质是：如果以家庭为一个单位，通常是可以拥有两套住宅的，如果是以个人为单位，那么只可以拥有一套住宅，而外地人需要再次购房，那么需要前三年连续两年的社保记录或者是完税证明，同时，社保补缴也不能超过三个月。在买房子前需要注意以下三个细节：1、在购买房屋前，如果需要贷款的话，那么需要有一个比较好的流水记录，这样会增加贷款通过的成功率，同时，流水账应当要保证是月供的两倍，这样更容易审批下来；2、在购房的过程中，需要注意定金限制，因为定金是不会退的，如果缴纳定金，那么就需要签订定金合同，应当仔细看其中的条约条款，要区别避免陷入圈套；3、购买房屋的时候，不要通过价格来区分地段的好坏，如果只需要交通便利以及周边的配套，那么就不需要花很大的价格去买城市中心枢纽的位置，这样反而会给自己造成很大的经济负担。

房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级特级资质标准 1. 企业注册资本金3亿元以上。 2. 企业净资产3.6亿元以上。 3. 企业近3年年平均工程结算收入15亿元在上。 4. 企业其他条件均达到一级资质标准一级资质标准 1. 企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。二级资质标准 1. 企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）12层以上的房屋建筑工程； （2）高度50米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。三级资质标准 1. 企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）6层以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。

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先找物业的要下图纸 如果物业同意 就可以装修 图纸里面表明了哪里是柱子问题关键 你们的楼房是什么结构类型 如果是框架结构 墙全敲了都没问题如果是砖混结构 那就看你们开洞的位置是不是承重墙了非要你去找哪个部门 就是房屋质量质监站了 这样你就亏大了 检验费用谁来出

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