房子未入住要交物业费吗

房子未入住要交物业费，按照我国的相关规定，只要房屋完成了交接归属于业主所有之后，就要根据物业管理合同当中的约定向物业公司支付物业费，房子是否入住，是否装修都不构成拒绝缴纳物业费的理由。因为物业公司是面向小区提供的公共性服务，不会因为某个人的不居住而导致成本的减少。如果长期不居住，可以和物业公司协商少支付一些物业费。在现在社会当中，空置房屋的比例还是比较高的，所以有些城市推出的人性化管理，对于空置半年以上的房屋再有明确的证据的确没有居住可以按照70%的比例支付物业费。但如果说业主因为自己不居住作为拒绝缴纳物业费的理由，经过催告之后仍然没有缴纳物业费，物业公司是可以通过合法途径通过法律上诉，要求业主缴纳物业费的。

未装修入住的房子要交物业费，装修以及是否入住都不影响物业公司提供相关的服务，所以当物业公司已经完成自己做签署合同当中的相关约定，业主就有义务缴纳物业费。按照我国的相关规定，从物业公司通知领取钥匙开始，物业费用就是由业主自行承担，在没有交付之前是由开发商进行承担的。长期未入住的房子可以和开发商进行协商，按照一定的比例收取物业费。物业费也指的就是物业公司对于整个小区主要是公共区域进行的维护和管理产生的费用。比如对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作，所以单个业主如果没有享受到物业公司已经提供的服务或者是认为自己不接受相关的物业服务，从而提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。物业管理基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。　　物业管理的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

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首先回答你 是需要交物业管理费的1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。

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购房未装修入住也是需要缴纳物业费的，只有开发商在未正式交房前是不需要缴纳物业费的。根据《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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