住宅性质公寓和住宅有什么区别

①产权年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电⑤落户：住宅可落户；公寓也有可落户的

①产权年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电⑤落户：住宅可落户；公寓也有可落户的

在当前住房的形式有很多种，市面上比较常见的就是公寓和住宅。公寓和住宅比较大的区别就在于年限的不同，在我国出让土地的性质一般是住宅性质和商业性质两种，住宅性质上所建立的建筑就是我们常说的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自动续期。商业土地性质所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申请续期。公寓和住宅所执行的落户规定和水电费的标准也有着较大的区别，人们在买房之后都会落户，住宅可以直接落户，一般公寓是不能够进行落户的，所以在购买之前还是要了解一下当地的落户政策，此外在日常生活的过程当中，住宅是为了满足居民的日常需求，所以执行民水民电的标准，公寓则带有明显的商业属性，采用的是商水商电的标准。

1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

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①产权年限：住宅70年，公寓40年或50年。②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%。③还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年。④生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电。⑤落户：住宅可落户；公寓也有可落户的。