怎样确定开发商房子解除抵押

想要确定开发商房子是否解除抵押其实并不困难，因为开发商将房屋或者土地进行抵押时，必须要去房地产管理部门进行抵押登记，如果是期房建造时将土地进行抵押，那么，登记机关会在开发商的土地使用证上进行相应的标识，如果是开发商将建成的现房进行抵押时，那么，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》的他项权利中记录，因此购房者在购买房屋时要求开发商出具相关原件的正本，那么就能了解到自身房屋是否进行抵押的具体情况了。在购买房屋之前一定要查清房屋是否进行了抵押，有一些开发商可能会不给业主看房屋预售许可证的原件，但是在国土局交易的相关网站上很容易查询到房屋的抵押情况，如果确定房屋已经进行了抵押，那么可以和开发商进行详谈，并且要求开发商在约定的时间内解决相应的问题，在期限过去之后购房者可以再去查询一次，如果确实解除了抵押，那么可以考虑购买该房屋。

确定开发商房子解除抵押这还是比较好判断的，针对于之前是期房，在解除抵押之后登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果已经成为了现房，开发商抵押之后，会在房屋所有产权证上进行他项权利的记载，所以在购房时要求开发商出具相关的证明，就可以了解到所购买房屋是否处于抵押的状态。开发商的房屋处于抵押的状态，在办理房屋所有产权证时就会受到影响，所以购房者在购买房屋时一定要了解到开发商是否处于5证齐全的状态，而且还要了解周边的房价。除此之外，在购买房屋时，周边的生活配套也特别的关键，有一些地段比较偏僻的楼盘，开发商会过大的宣传小区的生活配套设施，所以要对小区进行多比较，除此以外还要对于户型、楼层以及小区的环境等多个方面多进行比对。

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

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你好。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：（1）你对开发商交房进行了合理催告。（2）开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。（3）你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。

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地价 房屋造价 各类配套费 利润 税费，这是一个正常的基价。但现在在利润这一块要有多大，取决于市场，行情好的话，可以加价，开发商赚的就是这一块（当然不包括造价上的偷工减料）！

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