确定开发商房子解除抵押可以要求开发商出具相关的证书正本，因为针对于目前所出售的机房对于在建项目的土地进行抵押，相关部门会在开发商的《土地使用证》上进行标识，所以在取消抵押之后在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明，则表明当前的住房并没有抵押给银行。购买期房比较重要的部分，就是先要了解开发商是否五证齐全关系到日后是否能够办理房屋所有产权证，而且还要了解周边的房价，因为不同区域之间房价是不相同的，再加上地段和配套设施都会影响房屋的价格，不要选择超过自己经济范围之外的房屋。购房者**好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，还有就是在生活配套方面交通便捷、商业齐全成为了必要的条件。
房产开发商是怎样确定楼盘基价？
131****3807 | 2014-03-19 15:56:15
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138****0679 地价 房屋造价 各类配套费 利润 税费，这是一个正常的基价。但现在在利润这一块要有多大，取决于市场，行情好的话，可以加价，开发商赚的就是这一块（当然不包括造价上的偷工减料）！ 2014-03-22 09:52:08
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133****0509 房地产是相当赚钱的但是你的开发理念要新颖一些 2014-03-21 09:53:28
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136****3319 事先和开发商协商好，应该会推的。 2014-03-20 21:26:16
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133****6193 如果你参加选房子了而没有选中 ，不退。 2014-03-20 14:57:36
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148****6860 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2014-03-20 10:21:16
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154****1033 开发商还是要根据周边的配套跟自己的成本 广告费用等一系列的东西核算了能赚钱的方法定价销售的咯。 2014-03-20 10:17:39
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134****6128 金磐房产公司在衢州开发了衢州花园,春江花园和沐霞人家三个楼盘。 http://www.99lou.com/sydc/里面 2014-03-20 09:35:20
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152****9663 根据周边楼盘价格，购买土地的价格等 2014-03-19 16:23:43
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确定开发商房子解除抵押这还是比较好判断的，针对于之前是期房，在解除抵押之后登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果已经成为了现房，开发商抵押之后，会在房屋所有产权证上进行他项权利的记载，所以在购房时要求开发商出具相关的证明，就可以了解到所购买房屋是否处于抵押的状态。开发商的房屋处于抵押的状态，在办理房屋所有产权证时就会受到影响，所以购房者在购买房屋时一定要了解到开发商是否处于5证齐全的状态，而且还要了解周边的房价。除此之外，在购买房屋时，周边的生活配套也特别的关键，有一些地段比较偏僻的楼盘，开发商会过大的宣传小区的生活配套设施，所以要对小区进行多比较，除此以外还要对于户型、楼层以及小区的环境等多个方面多进行比对。
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答
想要确定开发商房子是否解除抵押其实并不困难，因为开发商将房屋或者土地进行抵押时，必须要去房地产管理部门进行抵押登记，如果是期房建造时将土地进行抵押，那么，登记机关会在开发商的土地使用证上进行相应的标识，如果是开发商将建成的现房进行抵押时，那么，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》的他项权利中记录，因此购房者在购买房屋时要求开发商出具相关原件的正本，那么就能了解到自身房屋是否进行抵押的具体情况了。在购买房屋之前一定要查清房屋是否进行了抵押，有一些开发商可能会不给业主看房屋预售许可证的原件，但是在国土局交易的相关网站上很容易查询到房屋的抵押情况，如果确定房屋已经进行了抵押，那么可以和开发商进行详谈，并且要求开发商在约定的时间内解决相应的问题，在期限过去之后购房者可以再去查询一次，如果确实解除了抵押，那么可以考虑购买该房屋。
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问 楼盘开发商是谁?答
国企,金茂集团
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答
一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 慧择提示：以上是对开发商交房流程的介绍，希望对您有所帮助。提醒您，在交房时，您仍有必要对开发商的资质进行一番核查。再次，您需要有自己的主见。**好提前了解一些验房的知识，以便及时发现问题及时沟通、解决。
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