建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
全部5个回答 >地下室公摊面积50%合理吗
133****2762 | 2021-07-26 16:50:47
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157****7164 地下室公摊面积50%如果已经通过了审批，对于业主来说，如果认为面积存在有误差，可以通过委托专业的机构出具测绘报告，误差太大的情况之下可以和开发商进行协商或者是寻求法律的帮助。当前我国对于地下室的公摊面积大小没有明确的规定，所以要在与开发商签订合同之前，对于相关部分做好约定，并且写在购房合同当中。
针对于公摊面积主要包括两大部分，涉及到被整栋建筑服务的公共用房，比如说电梯间、楼梯道、设备间以及公共的门厅和过道，此外针对于公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙也都在公摊面积的当中，但如果说是独立使用并且用于销售或者是出租的地下室是不计入公用建筑面积当中的，而且如果是人防工程的地下室，也不在公用建筑面积当中。
2021-07-26 16:51:27
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地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。 还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。 新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
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建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
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先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）共有建筑面积由以下两部分组成1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；设备间按使用性质具体情况具体划分。
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