买房交**需要注意哪些陷阱

买房交**需要注意开发商是否具有预售许可证，有一些开发商虽然有预售许可证，但是所购买的楼号并不在预售的范围之内，这就导致有些购房者在购房之后却发现没有办法办理房屋所有产权证踏入了买房的陷阱。我们在购买房屋时，要尽可能的选择知名度比较高的大品牌开发商，而且首先一条就是要检查开发商是否有预售许可证，并且核对购买楼房的楼号。在与开发商签署购房协议时，要使用房管局统一印刷的购房合同，不接受私拟合同，而且要和开发商办理网签，如果开发商拒绝网签或者是提供个人合同，在购买时就要一定慎重。认购协议上有约定交**的**后期限，同时也要对其他的条款进行仔细的阅读，了解自己的合法权益和需要承担的相应义务，并将违约的责任以书面的形式写在合同当中。

买房交首付之前最好还是要先检查一下开发商是否有预售许可证，有些开发商所出示的预售许可证并不合规或者是所购买的楼号也不在预售的范围之内，所购买的房屋如果一旦存在有5证不齐全的情况，不仅会影响到后续的房屋所有产权证办理房屋的质量也得不到保障，在与开发商签署购房协议之后，连最基本的备案都没有办法完成。检查我们开发商的资质之后，在于开发商签署购房协议时，最好是使用当地房管局统一印刷的购房合同文本，而不是开发商所提供的合同文本，仔细阅读合同当中的每一个条款，因为认购协议上会对交首付的时间有约定，如果感觉时间比较早，可以和开发商进行协商，但是尽可能的不要错过首付的时间，而且还要对违约之后所承担的相应责任和赔偿也都约定在合同当中。

购房前要了解当地政策，如限购、限贷等，避免因政策变动造成损失。

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买房前1、虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”3、捂盘惜售开发商用捂盘惜售的办法使利润**大化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的**终目的，但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段，捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是，消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价上涨。

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我听说买房时要注意开发商的信誉，避免买期房。还有，要关注房子的朝向和采光，这些对居住体验影响很大。

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