房证上产权人有两栏：第一栏是产权人，第二栏是共有人。如共有人栏未明确划分比例，原则上各人50%。可以以赠与或者买卖的形式到当地房管局申请更改共有比例。希望对您有帮助。
全部3个回答 >房产证名字前后顺序有区别吗
156****0128 | 2021-06-16 14:59:58
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134****3826 房产证名字前后顺序有区别的，一般情况之下排在前面的是持有主产权证的人，而后面的则持有的是共有产权。如果是按份持有房产，排名比较靠前的则持有的共有产权会数量比较多，根据我国的相关规定房屋所有产权证是对房屋所有产权人核发，如果有多个共有产权人，则每个共有权人各持有一份权利证书，用来证明对房子的持有权。
正常情况之下，房产证上只能够写一个人的名字，但却可以添加多个共有产权人。无论是夫妻还是其他人，如果有多个人的名字添加在房产证上以后，无论是买卖还是抵押，都需要所有的共有权人都同意之后才能够进行交易。而且现在很多城市都已经相继推出了限购政策，所以尽可能还是要写一个人的名字，不要影响自己享受首次购房的优惠政策。
2021-06-16 15:00:41
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排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。温馨提示：只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的
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如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。
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购房合同是你与开发商之间买卖房屋的凭证，是你购房的行为，随便写几个人都可以。房产证是证明你是这套房屋产权人的凭证。
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房屋认购合同或者购房协议什么的都是不用在房管所合同备案的，所以。。。只要是没有在房管所备案的情况下就可以改名字。还有一种情况是小产权房，这种情况的话也是无法再房管所合同备案的，所以也是可以改名字的。
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