买房付了定金可以退吗

通常情况下，买房付了定金，签了合同是不能退的，除非开发商出现了违约的情况，比如并没有获得房屋预售许可证等相关必备的资质，这样合同也被认定为是无效合同。定金不能返还的情况：①购房者如果没有按照认购书的规定要求来进行房屋的认购，或者是由于想要更改购房合同中价格或者是户型等相关条款导致无法进行签约时，那么定金是不能返还的，因为通常这种情况被认定为是购房者的主观意图。如果开发商在认购意向书的期限之内将房屋转售给第3人，导致房屋没有正式签约时，开发商应当返还双倍定金。②当认购书中在面积或者是户型等多个主要条款中约定并不清晰时，导致双方对房屋买卖的内容无法达成一致，当这种情况出现时，开发商应当返还定金。

买房不想要了定金一般是不可以退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果是收受定金的方不履行约定的债务的，可以要求双倍返还定金。

预售时付了定金，如果开发商拥有正规的销售资格，而且不存在欺诈的行为是不能够退还的，根据我国的相关法律规定，购房定金属于为了双方履行合同而采用的一种担保形式，在双方都确认没有异议的情况之下才会签订合约，购房者单方面因为不想买房是不能够退定金的。但如果说开发商不具备有商品房的销售资格，按照我国的规定不仅不能够销售商品房，而且也不能够收取任何的定金，所以如果开发商不具备有5证，消费者可以依法要回已经交纳的定金。而且无论是否约定定金退还的事项，开发商都需要无条件的退还。除此以外，开发商如果存在有欺诈行为或者是不能归责于当事人双方的事由，导致合同未能履行，比如发生了不可抗拒的因素，导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。

是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

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买房定金一般情况之下是不能够退的，无论是买房还是进行一些其他的交易，如果已经交付了定金，其实就是作为履行合同的一种担保形式，如果购房人因为自己的原因不想再次购房，就已经属于违约的行为，正常情况之下，开发商有权不予退还定金，而且定金具备有法律的意义，定金的交付额度最高不超过总款的20%。买方定金在一些特殊的情况之下可以要求退还，如果是因为开发商自身的原因，比如说开发商不具备有出售房屋的资格，五证不齐全或者是没有房屋预售许可证，购房者可以要求开发商退还定金，并且给予相应的赔偿，此外一些不规则于双方的事情，比如贷款的条件发生了改变，或者是国家政策发生了改变，导致没有办法继续购房，是可以协商进行取消合同，并且要求开发商退款定金。