什么叫得房率？如何理解？

所谓的得房率，其实就指的是我们在买房之后自己可以用于自行支配的面积，说简单一点就是实际的住房面积。一般多层的建筑物得房率为88%，有一些高层的建筑物得房率为72%，而大多数办公楼为55%。如果你购买了一套100平米得房率80%的房子，按照每3万元一平米进行计算，其中240万买的是套内建筑面积，剩下的60万买的是公摊面积。得房率在我们购房的过程当中是一个比较重要的指标，和我们的房款息息相关。得房率太低，不实惠如果太高，又不是不方便，因为得房率越高的话，公共部分的面积就会越少，反之住户住久了会有压抑的感觉。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高，高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，都会占用到大量公摊面积，所以高层的得房率会低一些。

是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

容积率的含义是什么？容积率其实也是检验一个楼盘品质的标准之一。能把容积率控制在一个和谐的范围的地产商，一定是一个高品质的，有实力的地产商。当然，其实不同的物业类别之间，容积率都是有着一定标准的。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅??，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。

容积率是楼密度，赠送面积不相关。

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购买面积是产权面积，包含公摊；使用面积是实际可用的室内面积。得房率是两者之比，反映住宅实际使用效率。政策对得房率有相应规定，购房时应关注确保其合规。

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