限价房:是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。经济适用房:是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制
全部4个回答 >什么是保障房和商品房有什么区别?
157****8238 | 2021-06-02 12:40:12-
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153****9538 保障房的价格比市场价格是要低一些的。因为保障房是由国家政府出资建造,并且出售给一些特定的人群。保障房不是什么人都能够购买的,需要提交资料进行审核,主要是针对家庭贫困并且没有住房的一类。保障性住房有政策性租赁住房以及经济适用房和廉租住房组成的。其实就是和商品房相对应的。目前我国虽然已经加大了保障性住房的建设力度,但是制度还不是很完善,需要一步一步加强。 2021-06-02 12:40:23
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公房与产权房的区别:1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
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你说的个人产权房是说私房吧,商品房是有土地产权,销售许可(交了税的),规划许可等的,一般个人产权都不能全部达到,如果遇到拆迁,商品房是完全受法律保护的。 价格有差别,出售时商品房相对容易。
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你可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地,而城市居民则不享受此待遇。
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安置房和商品房的本质区别就是在于产权上的区别,在现实生活当中安置房会比较便宜,会比商品房的价格要低很多,但是不太建议大家购买安置房的原因,是因为很多安置房不具备有完全的产权,也就是购买房屋之后房屋的产权不一定归属于个人所有,一旦没有房屋的产权就不能够上市交易,而且没有产权证的话,也没有办法办理房屋抵押贷款。商品房是在日常生活当中经常会见到的房屋类型,商品房具备有出售转让等特性,因为在出售的过程当中,开发商已经缴纳了土地出让金,所以在购买的时候,房屋房价当中也就包含了土地出让金,购房者拥有房屋所有产权证之后就可以直接上市交易,买卖不会受到任何的限制,所以购买商品房是一劳永逸的事情,商品房也可以向银行进行抵押贷款。