房子过户费怎么算

房子的过户费有几项:一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段**低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为

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税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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房子过户费的计算主要取决于房屋所在地的不动产管理局的规定，一般包括下列费用：1. 房屋买卖登记费：由双方当事人按照当地政府规定支付，支付额根据房屋面积、价格和交易类型不同而不同。2. 不动产出质押登记费：由双方当事人按照当地政府规定支付，一般是按照房屋价格的千分之五收取。3. 房屋征收费：由购买方按照当地政府规定支付，一般是按照房屋价格的千分之五收取。4. 公证费：由双方当事人按照当地政府规定支付，一般是按照房屋价格的千分之二收取。

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通常房产过户有三种方式，过户费的计算方式如下所示：①赠与过户，若这套住房以后不要再次交易，那么选择赠与会比较好，因为这样的话只需缴纳，契税，3%的总房价，测绘费，1.36元/平方米，权属登记费和取证费，150元，公证费，0.3%的总房价。不过这样过户以后如需要再次交易房产时则需缴纳个税20%的房总价。②交易过户，如该房产以后还会交易出去的话，那么就选择交易过户比较好，因为这样只需缴纳契税1.5%，测绘费，1.36元/平方米，权属登记费和取证费，150元，个税1%，营业税差额的5.5%。若以原价过户的则不需要缴纳这个税。③继承过户，需所有的直系继承人填写放弃继承该房屋的书面承诺书，然后到公证处进行公证，公证过后就和赠与过户的流程基本相同了，费用也与赠与过户相同，通常使用该方法是在原来的房主离世以后。

房屋过户费用计算方法：①包含了房产交易盈利部分20%或者是房款1%的个人所得税②1.5%的契税③0.05%的印花税④差价5.6%的增值税⑤每平方三元的交易费用，每平方1.36元的测绘费用，200元的登记取证费用。一般房子在转让或者是在变更的时候，需要向当地的政府房产管理部门去进行申请，并且需要凭变更后的房屋所有权证书，向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，如果管理部门在核实确认无误之后，那么便会由同级政府去更换土地使用权证书。在这个过程当中，交易双方都是需要缴纳相关的费用的，在缴纳这些税费的时候，通常是需要到当地的税务局去办理手续，并且在缴纳了费用之后，需要收好自己的缴费凭证，将来办理新的产权证时是需要用到的。