房子过户费怎么算

• 144****3714 房子的过户费有几项:
  一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;
  二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
  三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段**低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
  四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.
  五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;
  六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.
  当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.
  以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为 2014-05-19 15:29:05
• 156****2359 主要的是契税，总价的1－4％，其他的都是小费用，没有满两年的房屋要缴纳个人所得税 2014-05-19 15:21:33
• 136****8149 是不是家人有区别吗? 2014-05-19 14:52:40
• 143****1971 过户这些费用和你总房款、面积、购买年限有关。
  2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  销售方交：
  印花税：销售收入*万分之五
  个人所得税：（销售收入-印花税-房产购入金额）*20%
  
  购买方交：
  印花税：购买金额*万分之五
  契税：购买金额*当地适用契税税率，一般为1%-3%之间. 2014-04-29 09:11:36
• 155****7277 需要缴纳费用，按照一般的房产过户来计算。房产的所有权过户，除了夫妻之间的过户有特殊之外，其他的都是按照交易过户来计算。
  你的情况只可以使用赠与过户和交易过户， 继承过户是需要产权人死亡之后才可以使用的。
  这两种情况需要缴纳的费用的情况：
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  中原地产 为你解答 2014-04-28 21:17:56
• 157****0049 你可以按当地的过户**低指导价交税，可以节省一部分。 2014-04-27 17:43:56