房子过户流程

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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房屋在过户之前需要买卖双方对购房的房款以及房屋的状态都认可的前提条件之下，双方签订购房合同携带好所准备好的资料，然后才能够到房屋管理部门办理过户登记，提出申请之后，在得到房管局的许可下缴纳税费，然后由购房者支付房款凭借纳税证明办理产权转移，一般在7~15个工作日就能够领取到新的房产证。如果在房屋过户的过程当中，需要通过房屋抵押贷款的形式支付房款，在缴纳完首付款之后，就可以到房屋管理部门申请过户登记，等待审批通过后向银行提交贷款抵押申请，在银行审批通过之后，才能够回到房管局办理产权转移，一般是先办贷款再办产权变更，拿到新的房屋所有产权证之后回到银行办理后续的贷款发放，把尾款支付给卖家后完成交易的全过程。

房子过户流程主要是以下3步：签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、完成过户，在二手房交易的过程当中，过户之前需要先对产权证以及卖房人的个人资料进行审核和查验，了解房屋产权的情况，看是否存在有债务或者是被查封的情况。签订房屋买卖合同已经明确房屋售卖的价格以及付款的方式之后，双方当事人签署购房协议，并且在合同当中标明双方的姓名，所出售的房屋类型、产权证编号以及房屋交付使用的时间，最好是把违约责任以及双方约定的其他事项也都写在合同当中。办理房屋过户手续通过房屋抵押贷款形式购房，缴纳完首付款和相应的税费之后，就能够办理过户手续，而且在领取房屋所有产权证时，还需要提供完税证明。完成过户凭借着过户手续以及领取房屋所有产权证，完成后续的过户。

房子过户流程：①买卖交易双方，持书面买卖协议，双方有效身份证原件，原《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让，并报备交易价格，若卖方结婚了，则夫妻双方必须都到现场，并且夫妻双方的证件原件都要带上。②当地房地产交易部门根据相关规定对进行交易的房产进行价格评估。③由买方负责到当地财务部门缴纳契税，卖方到当地地税局申报缴纳个人所得税等，任何买卖交易双方(也可在合同或者协议约定)到当地房地产交易管理部门缴纳交易费及工本费。④上述流程走完后，就可以等待领取《房屋所有权证》。⑤买方持新旧两本《房屋所有权证》到房屋所在地的国土资源管理部门办理土地使用权变更的手续，并领取新的《土地使用权证》。

办理产权转让手续，交易双方在房地产交易管理部门完成财产变更登记后将交易材料移交给发行机构，买方可以申请新的产权证书凭证通知书领取房屋所有权证明文件到认证部门申请新权利证书。

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