房子过户流程

房子的过户可以通过交易、赠予等多种方式，房子的过户流程主要包括以下三项：签订过户协议无论是通过房屋买卖还是个人赠与等多种途径所拥有的房屋所有产权再进行过户时，需要先在相关的证明文件上签字，同时提供相关的过户材料，包括有申请人的身份证，对于已经有婚姻关系的，还需要出具婚姻证，房屋所有产权证买卖合同或是继承文件。如果是通过拆迁的方式获得，还需要提供政府发放的法律文件。办理过户准备好相关的材料，到当地的房屋管理登记中心进行办理，填写相关的表格之后，会有工作人员对于所提供的材料进行审核。审核通过之后会给出书面的拿证时间，同时也需要缴纳相应的税费。正常来说，所缴纳的税金不能够超过办理到15个工作日内的。领取新证在领取新的房屋所有产权证时，需要提供领取过户的证明。然后和原来的房东办理房屋的交接。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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房屋在过户之前需要买卖双方对购房的房款以及房屋的状态都认可的前提条件之下，双方签订购房合同携带好所准备好的资料，然后才能够到房屋管理部门办理过户登记，提出申请之后，在得到房管局的许可下缴纳税费，然后由购房者支付房款凭借纳税证明办理产权转移，一般在7~15个工作日就能够领取到新的房产证。如果在房屋过户的过程当中，需要通过房屋抵押贷款的形式支付房款，在缴纳完首付款之后，就可以到房屋管理部门申请过户登记，等待审批通过后向银行提交贷款抵押申请，在银行审批通过之后，才能够回到房管局办理产权转移，一般是先办贷款再办产权变更，拿到新的房屋所有产权证之后回到银行办理后续的贷款发放，把尾款支付给卖家后完成交易的全过程。

房子过户流程：①买卖交易双方，持书面买卖协议，双方有效身份证原件，原《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让，并报备交易价格，若卖方结婚了，则夫妻双方必须都到现场，并且夫妻双方的证件原件都要带上。②当地房地产交易部门根据相关规定对进行交易的房产进行价格评估。③由买方负责到当地财务部门缴纳契税，卖方到当地地税局申报缴纳个人所得税等，任何买卖交易双方(也可在合同或者协议约定)到当地房地产交易管理部门缴纳交易费及工本费。④上述流程走完后，就可以等待领取《房屋所有权证》。⑤买方持新旧两本《房屋所有权证》到房屋所在地的国土资源管理部门办理土地使用权变更的手续，并领取新的《土地使用权证》。

办理产权转让手续，交易双方在房地产交易管理部门完成财产变更登记后将交易材料移交给发行机构，买方可以申请新的产权证书凭证通知书领取房屋所有权证明文件到认证部门申请新权利证书。

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