绿地率35%绿化率多少

绿地率和绿化率有什么区别，仅一字之差含义却大不一样。买房之前必须弄清两者之间的区别，先从概念上进行了解，才能帮助我们更好地区分。 一.绿地率是什么？ 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积。 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 二.绿化率是什么？ 绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 三.绿地率与绿化率的区别 1.绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2.计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。 3.使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商**常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。 绿地率与绿化率的区别，通过对概念的梳理应该熟知于心了。绿地率和绿化率的高低能够直接放映小区的生活环境，绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。

绿化率，更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。 谈到绿化率，还有个词叫“绿地率”。千万注意，绿地率的计算范围仅限于“居住区用地范围内”，离墙面超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。 绿化率越高，建筑密度越低（楼间距越大），开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。 售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买！”如果你这样想你就太天真了，KFS可不会做这种赔本的傻事。 事实上在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以种草的方砖都可以算入绿化覆盖率，所以绿化率有时能做到60%以上那么高。 规划的绿化黄了！ 早期规划的绿化后来不建了，这绿化率是否能达标？众多小区都存在这个现象，在此就不一一列举了。 业主买房入住后，本该好好享受高绿化带来的品质生活，可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利，将草地随意改建成停车位收取停车费等等，破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地！ 开发商物业强制把公共绿地建成车位，且均上锁，小区内乱设路障，导致无法停车，以设门禁，不让车辆进入小区等违法手段胁迫业主购买本来是公共绿地的车位。 小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。

买房时经常听售楼小姐说，“我们这个项目的绿化率很高”，居住在这样的小区里，很舒服。那你听说过绿地率吗？绿地率和绿化率有什么区别？  绿化率，更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。 超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。 绿化率越高，建筑密度越低（楼间距越大），开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。 售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买！”如果你这样想你就太天真了，KFS可不会做这种赔本的傻事。 事实上在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以种草的方砖都可以算入绿化覆盖率，所以绿化率有时能做到60%以上那么高。 规划的绿化黄了！ 早期规划的绿化后来不建了，这绿化率是否能达标？众多小区都存在这个现象，在此就不一一列举了。 业主买房入住后，本该好好享受高绿化带来的品质生活，可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利，将草地随意改建成停车位收取停车费等等，破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地！ 开发商物业强制把公共绿地建成车位，且均上锁，小区内乱设路障，导致无法停车，以设门禁，不让车辆进入小区等违法手段胁迫业主购买本来是公共绿地的车位。 小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。

“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

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绿化率一般指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这各词儿是开发商宣传楼盘绿化时的一个概念，并没有法律依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 绿地率和绿化率有什么不同 绿化率的概念比较宽泛，准确的提法是“绿化覆盖率”，指的是绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。但是绿地率是否这么高，就不一定了。 绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家的技术规范，也算正式绿地。 所以，在买房过程中，一定要分清楚绿地率和绿化率，了解**真实的小区情况，才能选到合适的房子。