绿地率与绿化履盖率是同一个概念吗？小区绿化达到多少比较好？

不是同一概念，绿化率是在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。绿化覆盖率是在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

绿化率是开发商经常提及的概念，这是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率。但是，一些开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率，因为通过一些技术上的处理，均能得到不错的视觉效果，但实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者如果要真正了解小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小，以防止购买的楼盘绿化率名不副实。

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绿化率，更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。 谈到绿化率，还有个词叫“绿地率”。千万注意，绿地率的计算范围仅限于“居住区用地范围内”，离墙面超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。 绿化率越高，建筑密度越低（楼间距越大），开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。 售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买！”如果你这样想你就太天真了，KFS可不会做这种赔本的傻事。 事实上在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以种草的方砖都可以算入绿化覆盖率，所以绿化率有时能做到60%以上那么高。 规划的绿化黄了！ 早期规划的绿化后来不建了，这绿化率是否能达标？众多小区都存在这个现象，在此就不一一列举了。 业主买房入住后，本该好好享受高绿化带来的品质生活，可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利，将草地随意改建成停车位收取停车费等等，破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地！ 开发商物业强制把公共绿地建成车位，且均上锁，小区内乱设路障，导致无法停车，以设门禁，不让车辆进入小区等违法手段胁迫业主购买本来是公共绿地的车位。 小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。

买房时经常听售楼小姐说，“我们这个项目的绿化率很高”，居住在这样的小区里，很舒服。那你听说过绿地率吗？绿地率和绿化率有什么区别？  绿化率，更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。 超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。 绿化率越高，建筑密度越低（楼间距越大），开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。 售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买！”如果你这样想你就太天真了，KFS可不会做这种赔本的傻事。 事实上在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以种草的方砖都可以算入绿化覆盖率，所以绿化率有时能做到60%以上那么高。 规划的绿化黄了！ 早期规划的绿化后来不建了，这绿化率是否能达标？众多小区都存在这个现象，在此就不一一列举了。 业主买房入住后，本该好好享受高绿化带来的品质生活，可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利，将草地随意改建成停车位收取停车费等等，破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地！ 开发商物业强制把公共绿地建成车位，且均上锁，小区内乱设路障，导致无法停车，以设门禁，不让车辆进入小区等违法手段胁迫业主购买本来是公共绿地的车位。 小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。

绿地率≠绿化覆盖率。在计算绿地率时，对绿地的定义非常严格;而在绿化覆盖率中，对绿地的定义会宽松很多，有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。换句话说，“绿地率”是管得严、标准高，“绿化覆盖率”是“管得松、绿得广”。

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