顶层无产权阁楼算谁的

顶层无产权阁楼是属于开发商所有，但如果在购买顶层的时候，开发商承诺把阁楼送给购房者，需要在签订购房合同时对阁楼的所有权进行约定，如果已经将阁楼的面积计算在了房屋的建筑面积当中，则要在房产证上进行体现，在房产证上面显示有阁楼这一层。针对于已经做好约定的情况之下，无法判断所有产权人，就应该根据合同当中的约定进行执行。其实我们在购房的过程当中，因为顶层不是特别受到购房者的关注，很多时候开发商也会推出相应的活动来吸引购房者，其实顶层还是有很多优点的，一方面是采光比较好，特别是日照比较充足，另外一方面是比较安静，如果追求居住舒适度的购房者，可以考虑顶层或者是次顶层，而且楼层较高一些，也能够避免家中潮湿，可以保持在一个比较干爽的环境中。

顶层无产权的阁楼归属于开发商所有。开发商在和业主签订购房合同时，对于阁楼的所有权进行了其他的约定，则按照合同当中的约定计入到房屋的建筑面积当中。如果开发商所赠送到顶层阁楼则归属于所有的顶层业主，具体也可以参考房产证上是否显示有阁楼的相关信息。现在许多顶层的阁楼都存在有违章搭建的情况，需要先向相关部门了解是否是违章建筑，再考虑是否要购买。顶层的优点还是非常多的，不仅会有较好的采光性，而且即便是在南方，每天的日照时间也会比较充足，不必要考虑楼和楼之间的间距问题，对于特别注重于生活环境的人来说，顶层带阁楼是一个不错的选择，而且顶层相对其他的楼层会更加安静，还能够避免家中出现潮湿的情况。此外顶层的露台还可以加以利用。

阁楼 和 负一层 都属于房产附加物 正常国家规定 是为了 防晒 防潮 的 但是现在开发商 把阁楼的利用率加大 用附赠形式 以每平方单价多加钱的形式 出售给购房人法律上讲 阁楼平台是本单元一楼到顶楼的公共财产 公用的 但是目前说以青岛市场不成文规定 阁楼都属于顶楼住户的 而且开发商签订的合同上 他么也注明了 阁楼属于你的附赠商品 虽然咬文嚼字的话不符合法律规定 但是至今也没有这样事情的官司所以我要是你就买 风险与利润成正比

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我做了7年房产测绘，大部分可以回答你。1、你的面积超出的1.32%，如果合同上没对面积有什么特殊的附加条款，可以不补款。无产权的阁楼是不按国家规定的，国家规定的只是有产权的部分。所以你也拿不到双倍返还。2、阁楼层（正确的说法不能叫七层）既然不能办证，那就不能（注意是“不能”，不是“不应该”）参与公摊，但是有可能会分摊阁楼层的外墙。我在南方没有取暖物业费，这个帮不了你，但是应该按照建筑面积收取的，也就是你房产证上的建筑面积。3、没办证，没正式合同，不能叫过户，**多算是更名，也不能收费。4、按照程序上来说，没有公示变更通知，是属于违规的，具体承担什么责任也不好说，比如你觉得户型变了，要求退房，他不能收你违约金，不能扣你的订金，因为他有错在先。但是房开商都会说，他公示了1个月，你没来看，你也拿他没办法。

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阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！ 但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。 总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。

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