成都购房顺位

我国关于担保物权实现方式的规定散见在民法通则、担保法、合同法、物权法和新修订的民事诉讼法中，其中物权法第一百九十五条、第二百二十条、第二百三十七条均明确了担保物权的实现，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖等非讼方式实现。新修订的民事诉讼法在第十五章中，明确将实现担保物权案件吸收进特别程序中，在第一百九十六条、第一百九十七条又进行了具体规定。其中第一百九十六条明确规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。　　从上述条文看，并无任何关于限制后顺位抵押权人申请实现担保物权之诉的规定，担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人都可以提起实现担保物权之诉。第二顺位抵押权人作为担保物权人，在其债权到期后，或者有其他约定可以实现担保物权的情况发生后，有权提起实现担保物权之诉。本案中，申请人虽然为第二顺位抵押权人，在其之前存在在先抵押，但由于抵押物价值充足，在为在先债权留足份额后仍有充分剩余，申请人有权提起实现担保物权之诉，法院不能以其存有在先抵押为由而直接驳回其申请。如果以此为由迳行驳回申请人的申请既不符合该制度创设的目的，也有悖于特别程序案件的效率追求。

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抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。　　王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。

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成都购房条件：1、成都户籍的购房人，在限购区域内最多可以购买两套住房。2、非成都户籍的购房人，在中心城区限购范围内，无自有产权住房，并且有连续12个月以上的社保缴费记录，才可以购买一套住房。3、在成都市近郊区含东部新区、青白江区、新津区，申请人具有本市户籍或者是非本市户籍，但在成都市就业的购房者可以购买一套住房。4、二孩及以上的家庭，可在现行限购条件下再购一套。5、拥有政府部门特殊颁发的人才函件，即便是没有社保缴费记录也可以购房，但不能购买人才公寓。在成都地区购房之后，在全市范围之内，购房人无论是新购买的商品房还是二手住房，在取得不动产权证满足两年，或者是签署合同备案后，满足三年才可以转让该房屋。

自2月22日起，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。那么，具体包括哪些内容呢？成都市什么时候开始实行新政呢？下面搜房网房天下为大家详细讲解一些相关知识。 契税新政主要内容如下： 契税： 首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。 面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 营业税： 营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。 成都市什么时候开始实行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。 那么，首次购房需要交哪些税呢？ 1、个人所得税 个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。 2、契税 首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。 面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、营业税 营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。 4、印花税 印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。 这里需要注意的是，个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。 6、登记费 征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费 新房：3元/平方米收取，转让方承担。 经济适用房：减半收取，买方承担。 其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。 8、贴花 收费：5元/套。

你好，针对你的这种情况我一个朋友之前和你差不多，我明确告诉你，你可以在成都买房，而且算首套。因为前段时间出来的新政策只是规定大成都范围内，其他市没规定。只要你在大成都范围无房就可以。至于公积金，只要楼盘支持的你就可以用。成都和南充那边是没有联网的，你到成都任何房管局都可以打无房证明，有无房证明你就是首套。因为我**近也准备买房，所以恶补了点东西。还请采纳··有什么不懂的再问我··

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