税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。
全部3个回答 >二手房契税不满2年和满两年有什么区别
132****9385 | 2021-04-20 19:31:42
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131****4682 二手房契税不满2年和满2年的区别在于所缴纳的税费有着较大的不同。目前购买二手房需要缴纳契税、增值税、附加税、个人所得税等等，并且有些税费是不能够进行减免的，在二手房契税不满两年的情况之下，个人所得税、增值税和附加税需要全额进行征收，个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。增值税是计税价格/(1+5%)*5.6%。
根据我国在进行二手房交易的过程当中，房屋已经满足2年，但是不满足5年的房屋可以不交增值税，也就是说在进行交易的时候需要缴纳契税、个人所得税和一些其他相关的附加费用。如果已经满足5年以上的房屋和可以免交增值税和个人所得税。所以在二手房交易市场上满足5年以上的房屋，并且是出售的家庭唯一住房受到的欢迎**多。 2021-04-20 19:32:52
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如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
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买二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，因为在买卖二手房的过程当中，都需要缴纳相应的税费，满足2年和满足5年所缴纳的税费有着较大的区别，相应缴纳的税费也会产生比较大的差异。在买卖二手房的过程当中，契税都是必须要交的部分和时间没有太大的关系，和房屋的面积大小有关，大多数房屋面积在90平米以上但不足144平米的房屋首次购买按照总房价的1.5%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在这个时候如果所购买的房屋已经满足5年就不需要再交纳个人所得税，否则就要按照总房款的1%或者是差额的20%交税。除了个人所得税之外，营业税再满足2年以上就可以免征，否则需要按照房屋总额到5.6%收取。所以在二手房交易市场上满足2年或者是满足5年的房屋还是比较受欢迎的。
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二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
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主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下： 1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
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