备案和预告登记的顺序

两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力也不一样。

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1、定义不同：前者是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。后者是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同。 2、法律依据不同：网签是没有具体法律依据的。预告登记有法律依据。 3、物权效力不同：网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的。预告登记具有物权效力。

①定义不同房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。②法律依据不同网签没有具体法律依据，而预告登记有法律依据。③物权效力不同网签是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。预告登记具有物权效力。

备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字 房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了

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1、定义不同：前者是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。后者是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同。2、法律依据不同：网签是没有具体法律依据的。预告登记有法律依据。3、物权效力不同：网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的。预告登记具有物权效力。