公测选房和真正选房的区别

洋房和普通住宅的区别1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

全部5个回答 >

真正的路冲房指的就是直行的道路从房子的前面笔直对着房子，或者道路处于房屋的左前方，或者是右前方，此类型的房屋在农村一般比较多见，因为所有的车辆都是对着住宅往来，所以安全性率不是特别高，很容易会诱发交通事故的出现。在建造房屋的时候可以做一些遮挡或者是比较明显的指示牌，能够降低安全事故的出现。选择房屋要从实际的角度出发，除了要考虑自己的经济条件之外，房屋的户型也会影响到之后的居住舒适度，在城市当中，因为路上的通行时间比较长，如果所购买房屋周边有地铁站或者是公交站，能够缩短路上的时间，而且周边的交通比较便利，在后期房屋再次转手出卖时也属于会增值的因素。房屋周边的配套设施也会影响到后期的价格，所以要从多个方面进行考虑。

学区房和学位房的区别还是比较大的，在市面上比较常见的是学区房，指的就是购买该学区内的房屋，并且把户口落入到房屋当中之后，可以根据所在的户籍，根据教育部所推出的就近入学政策，免费上一些重点的学校，而学位房一般指的是有入学的机会的房子，在购房之后子女可以就读指定的学校，两种房屋，从本质上来说是差不多的，但是相对来说学位房只要购买之后，可以基本保证孩子的入学。因为学区房指的是在房子范围之内，符合条件的学校都能够入选，再加上现在很多的学校都采取的是摇号入学的政策，可能即便买了学区房，也不一定能够对口上某个学校，所以在购房之前最好还是要到学校去仔细询问一下，而且现在的学区房都要求落户满购多少年才能够入学，所以打算购买学区房的话，还是要及早动手。

一、选区位1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可二、选楼盘1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款

全部5个回答 >

房卡房和商品房的区别通常表现在2个方面：1、商品房通常是指获得了房屋产权证的普通商品住宅这类房屋不会受到户籍的影响，比如说产权人的户口没有在产权房内也不会影响产权人对于房屋的所有权。而房卡房主要指的是租赁住房，承租人对于房屋只拥有使用权，而且在租赁的过程中可以将房屋的使用权向他人转让，而房卡房的土地性质大部分为划拨，而且处于市中心的繁华地段。2、商品房在购买时可以申请贷款，而且也能办理房产抵押手续，而房卡房作为一种政策保障性住房，租赁者必须拥有本地户籍，而且在审批方面是比较严格的。另外，房卡房如果没有房产证是不能交易的，与普通商品房的性质差别很大，而且房卡房的购买对象是拥有本地户口的购房者，在经过产权人的同意之后，承租人才能将房屋的使用权转让给其他人，而且新的承租人还需要一次性进行房款支付，不允许进行贷款。