现在大家住的都是商品房,而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
全部3个回答 >商品房40年到期后怎么处理
137****0013 | 2021-03-11 14:05:03-
148****7023 商品房40年到期之后可以向当地的政府提出续约,如果土地使用者还要继续使用土地,应该至少提前一年进行申请续期。在提出申请之后,土地的相关部门应该在合理的期限内尽快给予开发商答复,除非政府有相关的其他使用需要收回该土地,一般情况之下都需要给予批准,按照相关的合同支付土地使用金之后可以继续去租该土地,而土地上的住房也能够继续居住。
如果使用期到期之后没有进行续期,或者是没有在合法的期限内提出续期,国家可能会将土地回收。40年的使用期一般是商业用地,再加上房屋的使用寿命,通常在20年到50年,可能到使用期届满的时候,房屋本身已经出现有一定的质量问题,所以可以在当时根据实际情况考虑是否要续期。总体来说有约定按照约定执行,没有约定的按照当时的法律办理。 2021-03-11 14:05:38
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 > -
答
一、重签合同,续缴出让金土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。这是一种**简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,较好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
全部3个回答 > -
答
商品房到期后如果商品房的类型属于普通住宅,在到期之后可以自动进行续期,但需要重新和政府部门签署土地使用权的出让合同,也就是说需要再次缴纳土地使用金,他能够继续居住在房屋当中,否则当土地使用权到期之后,如果国家要收回土地,会对土地建筑物的所有产权人进行一定的补偿,可以参考拆迁安置的补偿方法。如果所购买的商品房属于非住宅类,也就是目前比较常见的商业公寓或者是商住两用型的住房,在到期之后该土地上的房屋以及其他的不动产,如果有相关的约定,则按照约定执行,没有明确约定需要提前一年的时间申请土地的续期,但对比于住宅类的用地来说,非住宅用地需要缴纳的土地出让金会更多。当前非住宅建设用地使用期限一般是40年或50年。
-
答
40年产权的多为商业用地,产权到期后,再补交土地出让金,交完税接着住,如果国家对那块地有规划会酌情收回,给一定的补偿。
全部3个回答 >