购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,**成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,**成数不变。外地户籍的贷款申请人,无论购买的楼盘是否为合作楼盘,**均为5成,利率上浮10%。怎样界定“家庭唯一住房” 纳税人在申报缴纳契税时,主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。 首先,地税部门查询纳税人契税纳税记录,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。第二,如果无契税纳税记录或记录有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。**后,房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的,主管地税部门按《通知》的有关要求,由纳税人提供书面诚信保证。 此外,纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时,主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》,并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产**(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。
全部3个回答 >2020杭州首套房认定
131****8780 | 2021-03-05 17:02:19
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153****5351 杭州首套房的认定标准是在杭州没有过购房记录，如果之前购买过住房，但是通过房屋登记系统查询不到房产，也可以算作是首套房。对于全款买过房的人，如果再次申请房屋抵押贷款，也可以算作是杭州的首套房。针对于一些曾经贷款买房，但是商业贷款已经结清的人群，再次申请贷款买房，可以算作是杭州的首套房。如果在个人名下有过两套房的商业贷款记录已经还清并且出售，能够提供出售证明的情况，申请时也能够按照首套房的标准进行执行。
杭州买房时家庭唯一住房所收取的契税90平米以下的住房，按照1%的标准进行征收，90平米以上的住房按照1.5%的税率征收契税。如果是第2套住房，作为改善型的住房，超过90平米以上的类型，按照2%的税率征收契税。
2021-03-05 17:02:55
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杭州首套房的认定标准是之前个人名下，包括整个家庭名下没有住房，也没有申请过个人住房抵押贷款，就可以算作为首套房。对于之前已经买过一套房，后来又卖掉，在购房之前通过房屋登记系统查询不到房产，也可以算作为首套房。现在的首套房认定标准是既认房又认贷，也就是说在购房的时候忌讳查看名下是否有房屋的登记信息，也会查看在银行征信系统当中能不能够查到有贷款的记录，无论是商业贷款还是住房公积金贷款都会计算在内。在杭州购买首套房，除了要求名下无房产之外，还要符合其他的相关条件，外地户籍的人想要在杭州购房，特别是在限购区域内购房，需要连续缴纳两年以上的个税或社保，才能购买一套住房，如果有杭州本地户口，最多可以购买两套住房。
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杭州首套房认定标准是在杭州当地没有住房、买房人年满18周岁。对于之前曾经购买过住房，但已经进行出售通过房屋登记系统查询不到房产，也可以算作是首套房。对于一些之前曾经通过贷款购房并且贷款结清之后已经将房屋出售，再次购房也能够算作是首套房。在个人名下有过两套房的商业贷款记录已经还清并且出售，再次申请时也能够算作是首套房。首套房能够享受到的优惠政策还是比较多的，根据我国现在对于首套房的执行标准，购买90平米以下的住房，能够享受到1%的契税，针对于超过90平米以上，但不足144平米的住房，按照整个房款的1.5%收取契税。除此之外，首套房的**比例也会不太一样，大多数城市都是按照30%进行收取，如果是公积金**低能够达到20%的**比例。
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认定标准是：本人及配偶和未成年子女为一个家庭，现有的房子房产证上只要有上述家庭成员任何一位，都被归为二套房!父母并非认定范围的家庭成员!所以你必须以你的名义或者以你弟弟的名义都可以认定为首套购房!关于利率4大银行基本上是8折或85折!邮政银行是75折!其他小银行是9折或基准利率!
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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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