买二手房过户费怎么算

买二手房过户费主要涉及到的就是所交纳相关的税费，因为种类比较多，而且其中有一些费用比较低，总体来说所缴纳的就是契税、营业税和个人所得税。契税作为只要涉及到房产交易就必须要缴纳的税费，无论是新房还是二手房都需要缴纳，基准税率在3%，目前的优惠税率在1.5%和1%是根据所购买房屋的面积大小来决定，首次购买普通住宅面积小于90平米，可以享受1%的优惠税率。根据我国所推出的房产新政所购买的房屋如果转让的时间不足5年，要全额征收营业税和个人所得税，而其中的个人所得税按照两次交易的差额1%收取营业税，按照总房款的5.5%收取。除此之外还有印花税、城建税、教育费等其他的相关费用。在二手房交易的过程当中，需要拥有完税证明之后才能够办理后续的房屋所有产权证。

二手房的交易数量一直是水涨船高，买二手房过户费主要包括以下几个部分：契税基准税率在3%，对于初次购买房屋的人群，所购买房屋的面积大小决定了税费的优惠比例。首次购买住宅房屋面积大于90平米但不超于140平米的情况之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照总房款的1%收取。营业税营业税的基准税率是5.5%，在转让出售的过程当中，满足5年以上的唯一住房可以免征营业税。满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年的时间。个人所得税不满足五年的房产按照总房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。其他费用二手房过户交易费：3元／平方米、二手房权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。具体的税费可以咨询当地的房屋交易管理部门或者是委托中介进行办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

全部4个回答 >

二手房过户费怎么算？1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、增值税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

全部3个回答 >