买二手房过户费怎么算

买二手房过户费主要涉及到的就是所交纳相关的税费，因为种类比较多，而且其中有一些费用比较低，总体来说所缴纳的就是契税、营业税和个人所得税。契税作为只要涉及到房产交易就必须要缴纳的税费，无论是新房还是二手房都需要缴纳，基准税率在3%，目前的优惠税率在1.5%和1%是根据所购买房屋的面积大小来决定，首次购买普通住宅面积小于90平米，可以享受1%的优惠税率。根据我国所推出的房产新政所购买的房屋如果转让的时间不足5年，要全额征收营业税和个人所得税，而其中的个人所得税按照两次交易的差额1%收取营业税，按照总房款的5.5%收取。除此之外还有印花税、城建税、教育费等其他的相关费用。在二手房交易的过程当中，需要拥有完税证明之后才能够办理后续的房屋所有产权证。

二手房的交易数量一直是水涨船高，买二手房过户费主要包括以下几个部分：契税基准税率在3%，对于初次购买房屋的人群，所购买房屋的面积大小决定了税费的优惠比例。首次购买住宅房屋面积大于90平米但不超于140平米的情况之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照总房款的1%收取。营业税营业税的基准税率是5.5%，在转让出售的过程当中，满足5年以上的唯一住房可以免征营业税。满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年的时间。个人所得税不满足五年的房产按照总房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。其他费用二手房过户交易费：3元／平方米、二手房权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。具体的税费可以咨询当地的房屋交易管理部门或者是委托中介进行办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

全部4个回答 >

通过房产买卖，房子过户需要多少钱?一、房产买卖过户买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。

全部3个回答 >

房产证满5年并且是仅有的住宅的能够免除个人所得税，反之则交纳百分之一的费用，产证满五年能够免交营业税，房产证未满5年的交百分之五至六的营业税，除此之外还需交纳房款的百分之一的契税，每平方米3元的买卖费。二手房过户流程详解①买卖两边在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金。②中介公司为买家到相关银行处理贷款手续。③按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心，买卖两边需准备规则的材料以备过户。④中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税缴税手续，地税局出具税务收据。⑤又回到买卖中心，进行递送契税，营业税收据和两边所有过户所需的证件，填写请求书，收取受理通知单，一起补齐房子印花税。