二手房过户费怎么算

通过房产买卖，房子过户需要多少钱?一、房产买卖过户买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。

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房产证满5年并且是仅有的住宅的能够免除个人所得税，反之则交纳百分之一的费用，产证满五年能够免交营业税，房产证未满5年的交百分之五至六的营业税，除此之外还需交纳房款的百分之一的契税，每平方米3元的买卖费。二手房过户流程详解①买卖两边在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金。②中介公司为买家到相关银行处理贷款手续。③按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心，买卖两边需准备规则的材料以备过户。④中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税缴税手续，地税局出具税务收据。⑤又回到买卖中心，进行递送契税，营业税收据和两边所有过户所需的证件，填写请求书，收取受理通知单，一起补齐房子印花税。

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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二手房过户费计算方法：①增值税。购买2年以及2年以上的住房，免征增值税。不足2年的住房则要按照5.6%的税率交纳增值税。②个人所得税。应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%，3%)，个税按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人或是家庭住宅转让自用唯一住房，房产证或者契税发票满2年以上，免征。③房屋交易手续费。不同的地区手续费有一定的差额，有些地区是3元每平方，而有的地区则是6元每平方，可以在购房之前咨询清楚关于费用的收取问题。无论是购买新房还是购买二手房，都需要交纳一定的税费，只是新房交纳的税费种类是比较少的，而二手房交纳的税费种类比较多，并且分为买家交纳以及卖家交纳。

一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 >>买房子要交哪些税二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税，征收方式为以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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