深圳新房限售3年怎么算

限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。

限售房屋进行过户，对于正常手续来说，是不允许进行买卖的。如果非要买卖，建议**好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字;将房子以抵押的形式出售给购房者;与购房者签订长期的“租赁合同”。这样可以让购房者更加放心购房。在买卖之前，要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。对于没有办法进行过户的人来说，再交完房款之后，是需要代持人配合进行贷款的。房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。在购买了住房之后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

听说新房限售是从拿到房产证开始算的，具体几年我不太清楚，好像是为了控制房价。买房前最好问问清楚。

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根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定,购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。

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公寓一般都属于非普通住宅，所以公寓的契税一般是3%，其他和住宅缴税差不多。

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