二手房交接注意事项清单

在二手房交接的过程当中，比较重要的事情就是要注意尾款的付款时间，正常情况之下在结清房款之后就可以拿钥匙入住，但有些时候因为户口或者是一些其他的事情没有交接完，所以最好还是要预留一些尾款，等到这些事情都交接完成之后，再支付剩余所有的款项，这样卖家对于房屋的权益自然也就消失了，也能够避免房东在收到钱之后没有完成交接却被拉黑的情况。在房屋交接的时候还要注意一下在协商二手房买卖的时候，要按照当时的物品清单进行验收，比如说应该配备什么样的家具家电，都要按照清单进行验收，而且还要注意家具家电的型号，有一些房东会偷摸把东西更换降低标准。除此之外还要到自来水，电力燃气等营业厅去进行余额的结算，然后把双方的名字更换掉。

二手房交接注意事项当中比较重要的就是要对房屋内设施设备的清点以及水电煤气的过户。在完成房屋所有产权的交易之后，后续的交接部分其实就是对于房子使用过程当中，一些手续的交接，比如维修基金的过户物业账户的过户以及户口的迁徙，在完成所有的变更之后清点钥匙，就完成整个的交接过程。而且有些二手房在交易的过程当中，是一些带装修的房子，比如配送的家电家具要在收房的时候一一核实，如果存在有房屋的质量问题，或者是在办理过户的时候，有水电欠费的情况，要在交接完成之前处理完相关的事宜。室内各项设备都能够正常运转工作，而且在收楼之后还要注意把发票以及转名手续的发票检查齐全，防止日后无法使用的相关的服务，造成自己的损失。

其实你们在签定完合同，当时就应该去签定家具清单表，按照家具清单表来清点家具就可以的。既然手续都办完了，那么剩下的就是交房。交房应该注意以下事项，1、交房的时候，中介公司会提供一份交楼确认书，上面会有水表数，天然气表数，电表数，都必须写在确认书上，还得去物业公司问清楚到到今天为止的物业费欠费了没有。2、等水、电、气、有线电视过户后，再结清（中介公司一般都会押原业主1000元水电押金的，以防他欠费），就可以了。有限电视没有规定一户一个，但你必须叫他留下，因为机顶盒也是需要钱的

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房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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二手房在购买的时候要注意除了商量房价之外，也要在签署购房协议之前认真审核一下房屋的产权，看产权是否完整，需要由卖方提供房屋所有产权证以及个人的身份证，可以到当地相关的房产管理部门查验相关的产权是否真实，关键是现在有一些二手房，有多个产权人在进行买卖的时候，需要所有共有产权人都同意之后才能够进行交易。在和房东签署购房协议时，要把房屋的售价以及交房的日期都签署在购房合同当中，明确约定好相关的责任和所承担的义务，而且二手房交易时，如果是通过中介购买二手房，也要和中介签署相关的协议，并且多去几次观察房屋的内部结构，可以向周边的邻居问询一下房屋的具体情况是否存在有一些不可告人的事情，都明确好之后再签署购房协议，完成产权的转移。