买房除了房款还有什么费用

买房需要缴纳的税费是：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交

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（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房交易税费 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元

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购新房时除了房款还要交的费用：契税90㎡及以下的普通住宅，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%税率征收契税；超过144㎡的住宅，按照3%税率征收契税。一般契税由开发商代收，随**款一起缴纳。印花税印花税在订立合同的时候就直接缴纳，费用为总房款的0.05%，一般随**款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用如果是贷款买房，签合同时就需要缴纳银行的按揭费用。关于商业贷款的收费项目，不同的银行之间存在一定的差别，但大致如下：① 押登记费:80元/户② 权证印花税:5元/户③ 保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费率大致为：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上为0.045%左右。保险费需要一次性交完。大修基金房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外墙、屋顶、下水道、水管等公共设施、共用设备的维修基金，收费办法如下：① 非电梯房：总房款的2%② 电梯房：总房款的3%③ 部分试点楼盘按50～60元/㎡收取大修基金可以在开发商或者物业公司于当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行交存。一般来说，在购房者领取房屋钥匙和办理入住手续的时候，开发商就会代收房屋维修资金。物业管理费从购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。如果在开发商发出入住通知书后，购房人不进行收房且无正当理由，物业管理费从发出入住通知书的一个月后自动开始计算。产权人长期不住的房屋，也同样需要交纳物业管理费。权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，收费80元/套。交易手续费费用为每平方米3元，按建筑面积计算。

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个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费。

全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用1、天然气开户费：3800元/户 （有些好像才3660，有的楼盘免）2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方 有的楼盘免）（现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上）3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和**一起交（具说这样不太合理）4、有线电视 260元/户 （南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多）5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交6、印花税：总房价0.05% 交房时交7、测绘费+登记费+工本费 交房时交贷款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上户型**要求30%抵押费0.1% 登记费80元/户二手房买卖还要 评估费用 + 中介费用（具体问房产中介 一般是20%）

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