房子没满三年可以卖吗

正常情况下来说只要取得了房产证，无论是什么时间都是可以进行售卖的。因为有了房产证或者是不动产证，这套房屋就属于个人所有，唯一有所区别的就是超过三年或者是5年的房子，在买卖的过程当中会个人所得税不同。如果没有超过5年并且不是唯一住房的话个人所得税是要按照房款差异的20%进行缴纳，而且是需要卖家进行承担的，除此之外还有营业税以及增值税。在卖房的过程当中，建议业主签订合同的时候一定要仔细查看合同当中的细节。如果是交于中介公司进行处理，也**好要选当地规模较大的中介公司，因为国家为了防止哄抬房价，所以对于没有到年龄的房子购买收的税比较高。如果事正常情况买卖是不会存在太多税费的，还需要注意，在买卖房屋的时候需要在合同中表明收到房款的时间以及需要过户的时间，同时卖房者还需要协助购买者办理过户以及落户口等相关事宜。

可以通过买卖或析产或赠与的方式，实现产权过户。以买卖为例：双方签订合同，直接到房产交易中心过户并缴纳税费。这是手续简便而又省钱的一种过户方式。凭房产证提前公积金。析产要先公证，然后过户，缴纳税费与买卖一样。赠与也要先公证后过户。一般不宜赠与，以避免后续的不利。

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只要产权齐全、二手房不到5年的能买卖，只是税费较高，如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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我听说房贷可以贷三年，但具体不太了解。好像这种短期贷款不多见，银行更倾向于中长期贷款。

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可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的

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