洋房与高层的区别在哪里

洋房与高层的区别主要表现在3个方面：1、从地段上来讲，洋房通常位于较偏的位置，距离市中心比较远，相对而言，高层房屋拥有着较好的地理位置。2、洋房层数比较低，通常为6层左右，而高层建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物业费通常要比高层物业费高。除了以上3点之外，高层的公摊面积相对来说更大一些，通常在25%左右，而洋房公摊面积相对比较少，通常在10%~15%之间，所以洋房的使用面积相对高层也会更大一些，不仅如此，花园洋房有着较为宽敞的楼间距，并且有着不错的居住体验，可以在全天的不同时段获得较好的采光，而且景观资源的布局也非常的合理，而高层住宅相对建造的比较密集，全天只有固定时段可以采光，舒适度稍微要比花园洋房低一些。

高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden   House   或者Garden   Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的

每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是**符合我们的需求。 城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？ 首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。 其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第一回合：得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第二回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 PK第三回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 PK第四回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

洋房和普通住宅的区别1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

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一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

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