花园洋房与高层区别在哪 如何在花园洋房与高层中选择合适的户型

高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden   House   或者Garden   Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的

洋房和普通住宅的区别1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

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城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？ 首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第一回合：得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第二回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 PK第三回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 PK第四回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

洋房与高层的区别主要表现在3个方面：1、从地段上来讲，洋房通常位于较偏的位置，距离市中心比较远，相对而言，高层房屋拥有着较好的地理位置。2、洋房层数比较低，通常为6层左右，而高层建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物业费通常要比高层物业费高。除了以上3点之外，高层的公摊面积相对来说更大一些，通常在25%左右，而洋房公摊面积相对比较少，通常在10%~15%之间，所以洋房的使用面积相对高层也会更大一些，不仅如此，花园洋房有着较为宽敞的楼间距，并且有着不错的居住体验，可以在全天的不同时段获得较好的采光，而且景观资源的布局也非常的合理，而高层住宅相对建造的比较密集，全天只有固定时段可以采光，舒适度稍微要比花园洋房低一些。

洋房与高层的区别主要表现在3个方面：1、从地段上来讲，洋房通常位于较偏的位置，距离市中心比较远，相对而言，高层房屋拥有着较好的地理位置。2、洋房层数比较低，通常为6层左右，而高层建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物业费通常要比高层物业费高。除了以上3点之外，高层的公摊面积相对来说更大一些，通常在25%左右，而洋房公摊面积相对比较少，通常在10%~15%之间，所以洋房的使用面积相对高层也会更大一些，不仅如此，花园洋房有着较为宽敞的楼间距，并且有着不错的居住体验，可以在全天的不同时段获得较好的采光，而且景观资源的布局也非常的合理，而高层住宅相对建造的比较密集，全天只有固定时段可以采光，舒适度稍微要比花园洋房低一些。