土地过户需要缴纳哪些费用

土地过户需要缴纳营业税、印花税、契税等相关费用。按照转让价和自购价差价的5%收取营业税，此外还要按照所缴纳营业税的金额缴纳7%的城建税。买卖双方都要缴纳印花税和契税，还有相应的增值税，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。目前针对于土地使用权的转让缴纳的增值税为11%。现在在土地的交易过程当中，无论是地主方还是买地人，或者是中间人，都需要缴纳相应的税费税金。目前土地转让有两种方式，一种是将土地使用权无偿或者有偿转移给他人。另外一种就是通过土地承包的方式，由承包人自己找对象，代替自己完成承包合同。进行土地转让时，需要先提出用地申请，提供土地使用证的原件，原始的出站合同，双方签订转让协议交给该地区的规划部门进行审批。

合你房子的合同价、面积、地段、是买卖还是继承,还是赠与都有关系的

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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。需要缴纳的税费无论是划拨土地出让还是协议、招标、拍卖、挂牌出让，或者是房改房上市交易，都需要纳税。土地出让的税费包括契税和印花税。卖方：印花税万分之五，但是很多地方卖方的印花税不不征的，是因为出让的土地属于国家的原因吗？买方：契税按3%（各地不太一样，范围3-5％）征收，印花税万分之五。值得注意的是，在签订国有土地出让合同之日起10日内要到税务机关申报，并在规定的时间内（一般30天）缴纳税款，不然会加收滞纳金。

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房产赠与过户需要缴纳的费用：1、需要缴纳公证费，按照房屋总价的2%来收取，在每个地区的公证费不同要到相关部门进行咨询。2、按照房价的0.5%来收取评估费。3、按照房屋总额的3%收取契税。4、按照房屋总额的1%收取土地增值税。5、按照房屋总额的1%缴纳个人所得税。6、房屋产权登记费是100元。在房屋赠予的时候，所需要提供的资料包括有身份证，户口本，结婚证，房屋所有产权证关系证明，以及公证处所办理的房屋产权赠予合同，携带上述的资料到房屋产权登记部门办理产权过户。二手房交易赠与和买卖哪个划算？一般情况下是买卖过户比赠予过户要更加划算，特别是房屋暂时没有短期出售的计划，买卖其实花费的费用会更少，但如果房屋没有满足两年而且在短期内计划再次出售，那么是赠予过会会更加划算。在购买首套房或二套房的情况下，买卖过户的税费不会高于赠与过户的税费。

房产的过户需要办理相关的手续，包括对房产的评估、公证及到房地产登记管理中心登记等等都需要缴纳费用。司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，遗产继承公证已经不是必要的项目了。　　1、公证费：按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证)；　　2、评估费：按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察)；　　3、印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收)；　　4、土地增值税：按房价1%缴纳；　　5、房屋产权登记费：100元。

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