购房流程的相关手续都有哪些

购买房屋的手续，包括有签订购买合同和补充协议合同，当中需要有针对于房屋以及车位、物业服务，停车车位管理等多个方面的具体内容。而且购房合同当中需要买房人以及共同买房人到场签订合约并且按手印，买房人如果无法到场，需要办理委托公证，委托他人进行购买签订合约。签订合约之后，如果选择抵押贷款的方式购房，要提交相关的贷款资料，由银行进行审批，随后交付**房款等待贷款的放款。在整个流程当中，比较重要的是要了解房屋的基本情况，尤其是新楼盘房屋的具体位置，以及房屋的建筑构造，都决定了日后居住的方便以及舒适度。此外签订合约时一定要认真查看合同当中出现的各种事项，并且进行详细的约定，特别是商品住宅的保修责任也要进行明确。

分期：1：**款交给对方并签订买卖合同， 2：此时拿着**款的收据以及买卖合同，身份证明（身份证、户口本等）去银行做抵押贷款， 3：等银行审批通过后去当地交易中心进行登记 4：登记后20天拿到产证，给银行看，此时银行放款给卖方， 5：明白了没

我国《土地管理法》明确提出，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。像长沙就规定，城镇(含城市、县城、建制镇)规划范围内的村民申请宅基地的，应先期向所在地规划部门申请办理《乡村建设规划许可证》，同时持有《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》方可进行房屋建设。《村民住宅建设用地许可证》使用期限为2年，过期自动失效。

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1.向银行提出贷款申请，提交银行需要的证明材料，借款人带上有效身份证、户口簿原件。2.贷款申请、购房合同协议跟有关资料进行审查，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值决定贷款的金额。3.签定借款合同并进行公证。4.到房管局办理房地产抵押登记，由房管局出具一份他项权证，买方到银行办理房产抵押，所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。5.等待银行方款到指定账号。

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一、申报条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 二、申报材料： 1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）； 2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）； 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）； 4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）； 5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）； 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）； 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）； 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）； 9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）； 10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）； 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）； 12、商品房预售许可审批表；

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