没有房产证的二手房子可以买吗

没有房产证的二手房是不建议买卖的，一方面是因为房产产权不够清晰，没有房产证则代表无法通过法律保护的途径进行过户，容易出现私下抵押或者是在过户之后有不必要的争议与纠纷。而且此类房屋往往都是我们常说的小红本，虽然说价格上优惠幅度比较大，但因为无法过户，所以如果一旦遇到房屋拆迁或者是其他问题都无法保证自身的切实权益。房屋买卖属于产权的转移登记不过户的话，所有权还是归原来业主所有，如果原先的业主出现离异或者因为债务被起诉，该套房屋也会被执行进行分割，而且没有房产证也没有办法签订房屋买卖协议，所签署的协议也是无效的。现在我国对于买首套房屋提供了相应的优惠政策，不仅可以享受30%的**率，而且贷款的利率也会有所下降。

一、看开发商有没有领到你想买这套房的预售许可证，如果有，你可以买。二、**好让卖方负责帮你办好购房合同和发票（或预收款收据）的更名手续。三、当第二步办好以后，你就可以大胆放心付款了。四、按你正常向开发商买房那样交办证等税费。

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二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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您好：长沙这边的房子大部分都有国土证的，北京就不太清楚。好像深圳那边就是产权国土一起的。希望我的回答对您有所帮助。

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一、二手房有房产证吗一般二手房都是有房产证的，但是也有部分没有房产证的二手房在市场上流通，没有房产证的二手房一般是以下这几种：1、第一种就是没有建设完成的期房，期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购，多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋，也叫楼花。2、第二种是已经建设完成的房屋，但是没有办理下来房屋产权的房屋，因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。二手房有房产证吗？没有房产证的二手房有什么风险呢二、没有房产证的二手房的买卖风险1、合同无效售房者欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法。2、权属变更登记时间不确定如果是买的已经交房二手房还好，如果具备办证资质，也不需要等特别长的时间，但是如果还没有交房的房子，能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。3、房子有可能一直不是自己的没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的，如果后期市场利好，房价上涨，业主如果毁约了怎么办，或者拒不配合过户，也是非常麻烦。4、“一房二卖”风险没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。

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