买房不想要定金能退吗

买房交了定金不想要了能退，退房的话需要和开发商进行协商，而且根据国内的合同法当中的明确规定，在购房时如果缴纳的定金是因为开发商违约，无法履行合约定金可以双倍退还，但如果是因为购房者自身的原因，比如说不再想要购买房屋，这部分的定金是可以不退还的，所以在交了定金之后又不想要买房，可能所缴纳的定金要不回来，要有这方面的准备。什么情况之下可以退还购房定金？1、由于开发商的问题导致合同未能订立，比如说开发商的五证不齐，或者是没有预售许可证，所以签署的合约无效，这部分的定金是可以双倍退还的。2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，遇到这样的情况，需要进行双方协商，可以要求开发商退还定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如说发生了政策性的变化，购房人不再具备有购房的能力，或者是购房的资格，都可以要求开发商退还定金。4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。

摇号买房如果是因为购房者单方违约，不想购买房屋，定金是不能够予以退还的，根据我国的相关规定给付定金的一方，如果自己不履行相应的责任，是没有权利要求返还定金，但如果是由于开发商的原因导致合同不能够继续进行，需要双倍赔偿给购房者。所以是否能够退还定金，要看具体的情况，开发商不具备有五证的情况之下，所签订的条约是无效的，此类情况之下需要退还给购房者定金。如果在缴付定金的时候，已经签过相关的定金合同，合同当中有明确的规定，可以按照规定进行执行。此外也可以和开发商进行协商，看开发商是否愿意退还定金。所以建议购房者在与开发商签订相关购房协议时，可以将是否退还定金的条约作为补充协议放在合同当中，以防止出现意外的情况而导致经济损失。

开发商不给退，退不了

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这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。

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不能退，签订认购书或意向书，约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。因一方原因导致没签订正式商品房买卖合同，适用定金罚则，交了定金又不想买房，卖方可以不退定金，与有无中介无关。买房前交定金注意事项：①在签订合同交定金之前，注意3个方面，房子所有权是否真实，可靠，房子是否存在共有产权人，若有需要所有的产权人共同签字，房子是否存在债权，债务纠纷。②、签订购房合同，确认合同各项条款真实性，房主身份是否和房产证上一致，以免通过假证进行交易，造成购房者利益受损。如果在外地，购房者最好通过中介购房，虽然有中介费，但更有保障。③选择中介找房源，是不错的选择，要防止中介公司吃差价，要选择信誉好的大品牌中介公司，这类公司为了自己品牌，会给消费者带来最大利益。