房产证是**就确认名字了吗

房产证上就是**时确认的名字，因为在办理房产证时需要提供当时的购房合同，而在付**的时候就已经完成了合同的签约，没有特殊情况之下是不会更换名字的。通常情况之下，买房时购房合同上写几个人的名字都可以，但是在办理房产证时一般只有一个人的名字，所以如果还有其他人的话则是在占有房屋份额的部分填写共有产权人。申请房屋所有产权证需要在收房之后先由开发商向地产管理部门申请初始登记，获得批准之后才能够相继办理房屋所有产权证。需要凭借着房屋所有产权证登记申请表以及测绘表，缴纳公共维修基金和契税之后，到相关的部门办理申请登记，绝大多数的楼盘都是由开发商统一进行办理的。在提交了申请资料之后会取得领取的所有产权证的通知书，按照当时的通知时间进行领取。

新婚发解释并没有这样的规定。根据相关规定，婚后取得的房产属于夫妻共同财产，但是如果是一方父母全额出资购买且登记在自己的子女名下视为对子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产。

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婚姻法解释三里面规定，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 所以你一起按揭，不能说你有产权，银行要你的证件只是为了自己的工作需要考虑

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按道理，购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得带着结婚证做公证，可以在房产证写上配偶另一方的名字！ 还没交钱办房产证的话，要看合同有没有备案，备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字，若没备案，就简单点，就不用跑房管局了

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验证房产证真假可以打电话到房地局查询,看房产证的号码是否对应该房屋。随着人民生活水平的不断提高，房产的买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越大，但目前假房产证出现的频率有所提高，造假者多想以此抵、借款，进行经济诈骗活动。因此，市民在使用房产证时要学会从以下几个细节来鉴别房产证的真伪：1．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。2．建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。3．团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。4．水印：“房屋所有权证”底纹暗印。5．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，6．用纸：浅粉色印刷纸。7．花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。8．填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。9．编号：在封底“注意事项”右下角：有印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。还是要强调一点，以上的这些鉴别细节是2000年新版房产证的特点，与老版本稍有不同，需要强调的是这些特点仅供参考，如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑，应到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，在那里制作再“好”再“真”的假产权证也会暴露无遗。 有效防假证三招有效招数1：到房管局登记机构查询验证目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，**好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，公安部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。有效招数2在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。有效招数3委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，**好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高**额度等。具体资料 请关注我要A家家居网 一个专业的家居门户网站

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