购二手房流程和注意事项

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格

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购二手房注意事项：①买房前，要弄清房子所有权是否真实，可靠以及房屋的权属，确定房屋的产权证是真的，其次确认是否有纠纷。②注意产权证上的房产部门真实与否，看清是公房还是私房，弄清原单位是否同意出售。③弄清楚办理购买二手房的程序，切勿轻信卖方的承诺。必须由交易双方签订《房屋买卖合同》，并到房产交易管理部门，办理登记，过户和缴纳规定的税费等手续。④弄清楚所购房屋的建筑面积，房屋的年限，看清楚建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的相同，有无私搭乱建，墙壁脱皮等情况。⑤详细了解物业，环境，水电供给情况，认真考察周围环境，如噪音，小区清洁等情况。⑥房子的抵押情况及有没有被法院查封，房屋交易如何签署合同，支付货款，办理过户等，避免中介陷阱，防止吃差价。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第二步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

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1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的**好选择监管6、购房款**好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房，**好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。

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在二手房交易的过程当中需要注意的市场还是比较多的，先要查看一下二手房是否是供房，因为很多单位在出售的时候，单位有优先回购权，个人如果想要购买的话，还需要再次支付土地出让金，无形之中会增加购房的费用，此外有一部分二手房因为有多个共有产权人在交易的时候需要所有的共有人签字并同意才能够进行产权的转移。二手房在交易的时候需要先选择好交易的房屋，审核好房屋的质量，然后签署购房协议，买卖双方到当地的房屋交易中心去办理产权过户，需要通过贷款形式购房的话，支付了首付款之后，就要向银行提交贷款申请，通过了贷款的申请后办理新的房屋所有产权证，银行会把剩余的款项打给卖房人，买卖双方可以办理之后的交接，所有交接结束之后支付剩余的尾款。