二手房过户和**顺序

　　在购买二手房的过程当中，需要先缴纳**款，并且获得了贷款的审批资格之后贷款交付完毕才会进行相关的过户。购买二手房的过程当中，如果存在有贷款的需求，其实和购买新房是一样的，不过贷款的对方从开发商变成了房主个人，在进行贷款申请之前，**好是先去银行查验一下自己是否具备有贷款的资格，而且现在很多房屋都存在有限购的问题，明确自身是否具备有买房的资质。　　相关的贷款过程当中，需要准备符合条件的贷款资料，包括有结婚证、户口本以及收入证明和**款的收据，对于单身的需要提供无结婚的证明，同时在一些限购的城市，还需要提供相关的无房证明。在提供完毕之后，需要跟银行签订计划待审核通过之后，银行就会发放贷款，房主本人收到贷款之后，**后才会进行二手房的过户交易。

二手房的交易流程需要先贷款，然后再过户，如果提前先过户相当于房屋的产权已经发生了转移，在这个时候如果购房人拒绝支付相应的房款，或者是以无法办理房屋抵押贷款等多种理由不再把剩余的尾款支付给卖房人，卖房人是很难保障自己权益的，所产生的经济纠纷，即便是上诉到法院也比较难以判决，所以才需要先贷款，如果贷款失败也不会影响买卖双方的权益。一般正常情况之下，二手房的整个交易流程要40天左右的时间，前期工作准备好之后，就能够申请房屋抵押贷款的办理，买房者先支付首付款，提交相关的资料交由银行进行审核，银行审核通过之后会通知买卖双方办理房屋转移手续，领取新的房屋所有产权证之后到银行办理他项权证，卖房人会收到剩余的尾款。

二手房过户和首付的顺序是先付首付，然后再办理过户，如果说在购买房屋的时候已经具备有购房的资格，打算购买二手房的话，先要挑选自己中意的房子，然后和二手房东签署购房协议，并且办理网签，完成备案之后可以支付定金或者是直接支付首付款，之后携带好自己的相关资料，去办理贷款，所需要准备的资料，包括有身份证，结婚证，房产证和资金监管协议，有些地方还需要自己提供征信报告。目前我国的二手房交易市场已经比较成熟，之所以要先付首付就是为了避免出现经济纠纷，因为一旦过户之后，房子的所有产权就发生了转移，在这个时候如果没有支付首付款或者是没有按期支付房款，在向法院提起诉讼就比较复杂。所以才要建议大家在购房的时候先办过户，然后再支付首付款。

二手房是先付首付，然后才能够办理过户的，如果把二者的顺序调换，风险是比较高的，因为办理过户相当于房屋的产权就已经发生了变化，如果购买房屋的购房者不再支付首付，因为已经办理了产权变更，即便是到法院去打官司，也会经历漫长的时间，会造成不必要的经济损失，所以才要先付首付，然后通过房屋抵押贷款的申请之后再办理过户。房屋的交易正常流程是：1、先要看好房源，找到适合自己且能够在自身经济范围承受以内的房子。2、和房东签署购房协议之后，需要支付首付，因为二手房的首付和新房不太一样，首付是按照房屋的评估价进行支付，所以还是需要多准备一些，首付最好是能够准备到40%以上。3、到银行去办理按揭手续，通过银行的审批之后再去办理过户手续。4、一般新的房产证需要等待一个月左右的时间，缴纳完相应的税费之后就能够领取房产证。

如果没有特别规定的，是先网签再付**款。这是买房的一个必经环节。网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。买房子是一件大事，一定要经过正常手续办理，把要注意的事项提前做好沟通。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。当你在签署网签合同之前，一定要仔细查看开发商有没有商品房预售许可证。此外，开发商延期交房是经常会发生的事情，但是作为消费者，对于开发商延期交房一定要懂得维权。