铁路房子为什么不给房产证

公积金贷款购房,房产证要几个月才能办下来,并送到贷款银行.银行在房产证中要盖上抵押二字的印章,然后给你本人保管.

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要看啊，不光要看，还要留存房东的身份证，房产证复印件呢，身份证和房产证的名字一致才行，这样你就知道房子是不是他的了。同时你也得给房东留存你的身份证复印件。这是将来避免发生纠纷的办法，更是保护自身权益的办法。提醒：记得在复印件上面划线，写字，以防它用。

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安置房10年不给房产证的原因主要是没有齐全合法的手续，也就是人们常说的违建，一般情况之下有正规手续的安置房，在分配之后的5年之内是会发放房屋所有产权证的，已经10年的时间拿不到产权证，则代表房屋归属于违章建筑，这种房子即便是再便宜，因为没有房屋所有产权证，所以没有办法上市交易，购买还是有较大风险的。安置房的优缺点分别是：优点：1、总价低大多数的安置房都属于小两居或者是小三居，价格比较便宜一些，刚需住户并且资金不是特别富裕的家庭，为了控制购房的成本，可以考虑购买安置房。2、现房因为入住比较快，而且房子的质量也能够看得到，相对来说周边的配套设施也会比其他的期房要完善，出行更加方便。缺点：1、房产证办证难因为安置房5年之后才能够上市交易，所以大多数市面上的安置房都没有产权证，后期的办理也会比较麻烦，所以购买之后转手套现会十分困难。2、质量差安置房是政府统建项目，和正规商品房相比利润比较小，所以为了节约成本质量，也不如正常的商品房要好。

房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：向法院起诉追究违约责任：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。办理贷款，必须房产证登记人本人或配偶，或本人与配偶共同为房产登记人方可办理。借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房**款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

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