房地产是虚拟经济还是实体经济

房地产通常来说属于实体经济，同时对于经济的增长也有较大的影响，而且房地产的上下游产业也跟制造业以及实体工业有一定的关联，比如上游的钢铁、玻璃等制造行业，下游的家电、轿车等行业，同时跟房地产相关的行业，比如物业、房地产销售等，也都属于实体经济。由于实体经济的定义有广义与狭义之分，实体经济是国内产业的重要部分，虽然大部分人都认为房地产是实体经济，但是，也有另一种说法是房地产如果进行炒买炒卖，那么就不属于实体经济，而是属于虚拟经济，但是如果房子只是用来居住，并且房地产自身也是需要通过砖瓦砂石来进行建造，那么房地产就属于实体经济，因此对于房地产也不能一概而论是虚拟经济还是实体经济，还是需要根据具体的情况来进行分析。

但是我们判断一个经济形态是实体经济还是虚拟经济，不能简单地看他的部分属性，或者某一时间段的属性，而是要看它的具体情况。房地产经济，在我国的行业划分中是作为单独的一个行业列出的，这也说明了这个行业的特殊性。房地产行业产业链比较长，我们要判断其属性，需要从产业链的角度来分析。房地产经济运行的第一步，是房地产企业的“拿地”，在获得土地的过程中，银行、房地产企业都是参与者。银行通过贷款给房地产企业来获得利息收入，从这个角度来说，房地产经济已经具有了虚拟经济的成分。房地产企业也通过贷款来受让土地，其后续活动都会受益于融资这个过程，因此也具有了虚拟经济的成分。在接下来的房地产企业盖房子的过程，其实质是商品的生产过程，这一个过程不涉及虚拟经济的成分，是一个实实在在的加工生产过程，工人通过劳动、原材料供应商通过商品交易都获得了相应的收益，这个经济过程具有显著的实体经济特征。在住房的销售环节，除去部分全款进行交易的客户外，大部分客户都通过按揭贷款来完成房屋的购买过程，这个时候银行又参与了进来，因此，也有了虚拟经济的成分。而购买房屋的客户，一部分出于自住的目的，对购买的房子不会进行以获取价差收益为目的的...但是我们判断一个经济形态是实体经济还是虚拟经济，不能简单地看他的部分属性，或者某一时间段的属性，而是要看它的具体情况。房地产经济，在我国的行业划分中是作为单独的一个行业列出的，这也说明了这个行业的特殊性。房地产行业产业链比较长，我们要判断其属性，需要从产业链的角度来分析。房地产经济运行的第一步，是房地产企业的“拿地”，在获得土地的过程中，银行、房地产企业都是参与者。银行通过贷款给房地产企业来获得利息收入，从这个角度来说，房地产经济已经具有了虚拟经济的成分。房地产企业也通过贷款来受让土地，其后续活动都会受益于融资这个过程，因此也具有了虚拟经济的成分。

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其实可参考美国。中国现在走的路，美国都走过。以前美国也有一段时间的经济是依靠房地产，后果相当严重。美国现在主要是靠服务业的。估计中国还要在这条路上徘徊10年。

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（一）房地产泡沫的长期存在导致了房地产市场产品结构失衡　　（二）房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展　　（三）房地产泡沫的长期存在损害了广大消费者的利益　　（四）房地产泡沫的长期存在对金融系统带来巨大的金融风险广大消费者的利益　　（五）房地产泡沫的长期存在影响了市场经济的正常秩序损害了

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