宁波和深圳房地产在经济适用房，稳定房地产方面的比较

※ 房地产开发项目设计管理 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:79次} ※ 房地产招评标工作中的问题透视 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:34次} ※ 内部审计在房地产企业物资采购中的运用 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:74次} ※ 浅谈房地产企业的工程进度控制 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:66次} ※ 房地产开发项目的工程建设监理 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:31次} ※ 房地产开发项目的工程管理 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:65次} ※ 浅谈房地产工程管理 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:48次} ※ 对房地产公司施工阶段造价管理若干问题的认识 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:65次} ※ 关于房地产项目造价咨询工作的一点体会 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:44次} ※ 浅论房地产项目的招商策划运作 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:19次} ※ 略论房地产行业的招标、采购管理(1) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:24次} ※ 略论房地产行业的招标、采购管理(2) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:36次} ※ 略论房地产行业的招标、采购管理(3) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:21次} ※ 略论房地产行业的招标、采购管理(4) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:37次} ※ 房地产项目的规划设计管理(1) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:57次} ※ 房地产项目的规划设计管理(2) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:24次} ※ 房地产企业成本管理的四步法(1) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:70次} ※ 房地产企业成本管理的四步法(2) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:32次} ※ 房地产项目的规划设计管理(3) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:37次} ※ 房地产企业成本管理的四步法(1) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:33次} ※ 房地产企业成本管理的四步法(2) 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:20次} ※ 房地产公司管理信息系统 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:259次} ※ 房地产商业项目专业名词解释 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:114次} ※ 房地产大型商业物业招商策略 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:67次} ※ 房地产公司造价人员怎样进行成本控制 《 地产界 》{2006-8-9 / 点击:115次} ※ 精细营销在房地产 《 信息化解读 》{2006-8-5 / 点击:72次} ※ 房地产出让时的风险转移 《 项目管理 》{2006-7-28 / 点击:20次} ※ 论房地产开发风险 《 项目管理 》{2006-7-28 / 点击:213次} ※ 房地产行业:如何使绩效管理更有效 《 项目管理 》{2006-7-22 / 点击:100次} ※ REITs是房地产直接融资方向所在 《 项目融资 》{2006-7-18 / 点击:63次} ※ 商业房地产项目融资与运营管理 《 项目融资 》{2006-7-18 / 点击:344次} ※ 房地产设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求 《 勘察设计 》{2006-7-13 / 点击:308次} ※ 房地产开发项目生产过程观感质量标准 《 质量管理 》{2006-7-13 / 点击:349次} ※ 如何进行房地产开发项目的质量管理 《 项目管理 》{2006-7-11 / 点击:161次} ※ 如何理解房地产开发项目的工作分解结构(WBS) 《 建筑结构 》{2006-7-11 / 点击:80次} ※ 房地产开发项目成本的降低途径 《 项目管理 》{2006-7-7 / 点击:55次} ※ 浅谈房地产企业的项目进度控制 《 项目管理 》{2006-6-23 / 点击:131次} ※ 浅谈房地产项目的风险管理 《 项目管理 》{2006-6-19 / 点击:284次} ※ 关于房地产与小区规划的浅谈 《 规划建设 》{2006-6-16 / 点击:281次} ※ 2005年房地产估价案例与分析试卷 《 试题大纲 》{2006-4-30 / 点击:217次} ※ 2005房地产估价理论与方法试卷 《 试题大纲 》{2006-4-30 / 点击:154次} ※ 2005房地产估价经营与管理试卷 《 试题大纲 》{2006-4-30 / 点击:140次} ※ 对房地产开发可行性研究的思考(上) 《 建筑理论 》{2006-4-27 / 点击:224次} ※ 对房地产开发可行性研究的思考(下) 《 建筑理论 》{2006-4-27 / 点击:118次} ※ 美国房地产投资信托基金(REITs)的发展及其对我国的启示 《 地产界 》{2006-4-20 / 点击:457次} ※ 房地产金融知多少 《 地产界 》{2006-3-21 / 点击:100次} ※ 2006房地产行业发展白皮书 《 资料分析 》{2006-3-18 / 点击:1281次} ※ 2006房地产类上市公司预测 《 资料分析 》{2006-3-18 / 点击:131次} ※ 房地产统计报表制度(2005年统计年报和2006年定期报表) 《 资料分析 》{2006-3-18 / 点击:251次} ※ 聚焦2006国际地产基金---投资倾向及中国房地产发展 “拐点” 《 资料分析 》{2006-3-18 / 点击:193次}

全部10个回答 >

2009年宁波房地产的趋势是继续向下进入“深寒”，还是向上开始“回暖”，笔者认为，取决于以下三大因素： 第一，2009年，美国金融危机将严重冲击外向度高达70%的宁波实体经济，其中，宁波外贸首当其冲。对此，宁波外贸能不能逃过这一劫难？ 当前，国际金融海啸仍在蔓延，已从局部发展到全球，从发达国家传导到新兴市场国家，从金融领域扩散到实体经济领域，形势十分严峻。中国也不例外。之前，中国高层已深知这一次金融危机对中国经济，尤其是以外向型为主的沿海发达地区的严重影响。如果今年上半年以来，中国经济，尤其是中小企业由国家一轮轮从紧货币政策“勒紧”而陷入困境，甚至破产倒闭的话，那么自11月开始影响的外贸企业则直接来自于美国金融海啸。与有关地方政府为了自身的政绩，还唱着今年宁波外贸创历史**好记录的高调截然不同的事实是，明年，宁波外贸将面临着比东南亚金融危机以来**严峻考验。宁波的外贸出口，轻工类与机电产品各占一半，前者市场以欧美为主，而欧美因金融危机，居民消费能力急剧下降，宁波外贸产品，尤其是服装纺织、工艺美术等轻工产品因“终端市场出问题”，将严重受阻，进而影响为外贸出口服务的广大制造企业，导致外贸、制造等企业停工歇业、员工下岗解散。因此，可以这样认为，如果欧美，尤其是美国居民的消费能力没有根本性提高，宁波外贸难以走出困境，宁波的总体经济就难有起色。而左右影响宁波楼市风向标的外贸企业如果继续不景气，势必总体影响宁波楼市的继续低迷不振。 第二，已暴跌至2000点以下的中国股市能否在政策的利好因素驱动下，上行到3800点以上。据此重拾国人的住房消费信心。 当前，楼市萎靡不挺的一个重要原因，是居民，尤其是中产阶层家庭财产的严重缩水，购买力严重下降。今年，中国股市从6100点一路下跌到4000点，从4000点狂泄至1600点，导致屡屡“抄底”的宁波股民“深套”其中，家庭资产大大缩水。尽管政府出台了一系列利好的政策，但有些股民因口袋已没有余钱，无力再“抄底”。同时，好多居民因对未来的经济趋势不看好，“紧捂”手中的钱袋子不敢轻易出手，以度今后的时艰。就目前中国股市来说，尽管本质上还是政策市，尽管政策的利好消息频传，但受到上述诸多因素的影响，股市能否升到3800点以上，取决于中国总体经济景气与否，及政府调控股市能力是否提升？ 第三，对于第二套以上的改善型住宅或投资性住宅的房贷是否进一步“松绑”，5%营业税征收政策是否放宽？ 自2008年9月份以来，国家与地方政策相继出台了一系列“救市”政策，除了内陆省份有所缓解外，大多地区城市楼市还是老样子。如杭州市出台了“救市”四十八条政策后，市场反应仍然平平。避开大经济环境不说，就房产调控政策而言，**为关键的政策有二条，一条是能不能对第二套以上的改善型住宅或投资性住宅的房贷进一步“松绑”？第二条，5%营业税征收政策是否放宽？因为，本人认为，仅靠刚性需求，是难以拉动整体楼市，只有改善性与投资性的需求上升了，整个楼市才有盘活“回暖”的可能。 陷于凛冽严冬的人们，憧憬和煦的春天。如今，宁波楼市已步入严冬，回暖的春天将归何时？综合各类影响楼市走向的因素，笔者认为，2009年，宁波楼市将呈现如下特征：● 2009年，如果经济与政策的基本面没有根本性改观，宁波楼市总体上，无论是一手市场，还是二手市场，要比2008年更萧条，价格继续探底。● 楼市销售格局从二头大的“哑铃型” 转为中间大、两头小的“纺缍型”。单身公寓、90平方米严重积压过剩，联排别墅等中高档房子销售迟缓，中间类型的房子却走俏市场。● 楼市销售因城市柜架的拉开与供应相对“充足”，区域性特征更为明显。● 规划超前的创新型楼盘会赢得市场空间，成为寒冬中的一道暖春风景。●如果整体经济环境继续恶化，极有可能引发宁波楼市“价格搏杀”，引爆楼盘的竞价热销。

全部5个回答 >

其中包括建设用地采取行政划拨方式供应，免收新菜田开发基金、土地出让金；免收便道占用费；城市基础设施配套费、住房交易手续费减半收取；免收一次性契税、印花税，固定资产投资方调节税按零税率征收；对省以上有关部门批准的行政事业性收费项目，按收费的低限减半收取。同时，还明确规定要把经济适用房建设的利润限定在3％以下。

全部3个回答 >

首次置业：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置业手上无房产：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置业手上有房产：一律都是3%！

全部2个回答 >

要确定税率，首先要确定房产类型1、普通住宅：1.5%深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住房价格标准调整如下：罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。上述价格为住房平均交易价格的1.44倍。2、其他 3%详细参考：深圳市人民政府办公厅关于加强契税征收管理的通知发表时间： 2008年12月03日 来源： 东奥会计在线 编辑： 范凯林为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》（国办发[2005]26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理规定的通知》（国税发[2005]89号）精神，进一步加强和规范我市的契税征收管理，现就有关规定通知如下：一、征管职能的划转。我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。二、契税税率的调整。（一）以纳税义务发生时间为界线确定税率。1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。2.凡在2005年12月31日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。（二）上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起执行，我市以前有关规定与本通知不符的，一律按本通知执行。深圳市人民政府办公厅二〇〇五年十二月三十日

全部2个回答 >