住宅开间一般不超过多少米

1、贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。2、贷款的期限**长是30年，实际中20年比较普遍。3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。

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　贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。　　实际中的贷款大多在20年左右。　　贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。　　按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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凡是商品房都有公摊面积。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。而商品房的公摊比例指的就是公摊面积占房屋面积的比例值。通常来讲，公摊面积共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

期房交房时，发现噪声严重超标，违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可以根据这条要求退房。　　《 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7．5．1的规定：住宅允许的噪音一般不超过50分贝。

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" 温州部分住宅土地使用权续期需缴纳高额土地出让金，虽被温州国土资源局指称“误读”，但仍引发关注。目前学界对于住宅用地续期仍存争议，不过有学者指出续期收费的做法更接近当初立法时候的本意。5月18日，温州好望角机构总经理陈德赚向澎湃新闻表示，自从温州曝出这一事件后，二手房买卖客户在交易时开始关注土地使用权期限问题，这一批20年土地使用权的房子也没法进行交易。现在具体如何处理还没有定论，不过温州国土资源局已经出面澄清了补交房价三分一土地出让金的说法是误读。“目前这事搁着还有解决”。有学界人士对澎湃新闻表示，温州土地使用权到期续费一事引起了社会热议和关注，住建部和国土部也召开了相关讨论会研究此事，不过会议上认为，《物权法》规定的自动续期在法理上非常清晰，没必要再引起更多关注，因此并没有对外发声。而此前4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅已经组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期后的延长问题。5月18日，有媒体援引国土部人士的话称，目前调研已经结束，结果还没有出来，土地利用司正在形成报告。2007年颁布实施的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。由此也引发了不同的争论。中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员熊丙万表示，目前学术界主要还是两派观点，一方是认为《物权法》规定住宅用地自动续期就意味着无条件；另一方观点认为自动续期是相对于审批续期而言的，续期需要补缴土地出让金。在熊丙万看来，目前学术界的观点相对比较统一，当初制定《物权法》的时候，有意立法回避，但是土地使用权期限届满后收费与立法本意更加接近。据《经济参考报》报道，《物权法》起草组核心成员梁慧星回顾物权法草案审议过程时表示，法律委员会研究认为，续期后是否支付土地使用费问题，关系广大群众切身利益，需要慎重对待，目前本法以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去关于土地使用费的规定。梁慧星谈到，《物权法》第一百四十九条关于住宅用地期满自动续期的规定，由此确定。可见，本条立法机关的意思是：鉴于住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费问题，关系广大群众切身利益，需要慎重对待，目前本法不作规定，留待将来根据实际情况再作慎重研究。曾参与过《物权法》起草工作的中国人民大学法学院教授高圣平对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，有关建设用地使用权期限届满后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建设用地使用权是有期限的权利，其中住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地经过申请后续期。因此，住宅用地支付的土地出让金的对价是有期限的的对价。高圣平称，目前的主要分歧不在于到期后要不要收费的问题，而是收多少、怎么收的问题。不过在高圣平看来，70年到期后是否收费还存在不确定性，“如果经济状况好的话，也不排除土地所有人放弃此权利。”。高圣平指出，温州这批20年使用权的老房子具有特殊性，不过在他看来，补缴土地出让金是合理的。“不同的开发商，一个买的是20年土地使用权，卖的房子便宜还好卖，另一个开发商买的是70年土地使用权，房价自然会卖的贵，因此这批20年土地使用权的房子在期限满后补缴出让金是相对公平的，但需要相关部门给予统一的政策执行”。另一方面，高圣平表示对于续期的期限应综合考虑房屋的结构与耐用年限等因素，“70年已经是危房了，物权法里有提到业主可以设立业主大会，可以共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，如果期限满后这么操作的话相关部门就需要对土地使用权是否需要续费给出规定”。北京航空航天大学法学院教授龙卫球表示，目前70年产权的房屋还没有凸显矛盾，后续需要立法机关全国人大常委会就住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费问题给出相关立法解释。（来源：中证网） "

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