住宅噪音超过多少可以退房

" 温州部分住宅土地使用权续期需缴纳高额土地出让金，虽被温州国土资源局指称“误读”，但仍引发关注。目前学界对于住宅用地续期仍存争议，不过有学者指出续期收费的做法更接近当初立法时候的本意。5月18日，温州好望角机构总经理陈德赚向澎湃新闻表示，自从温州曝出这一事件后，二手房买卖客户在交易时开始关注土地使用权期限问题，这一批20年土地使用权的房子也没法进行交易。现在具体如何处理还没有定论，不过温州国土资源局已经出面澄清了补交房价三分一土地出让金的说法是误读。“目前这事搁着还有解决”。有学界人士对澎湃新闻表示，温州土地使用权到期续费一事引起了社会热议和关注，住建部和国土部也召开了相关讨论会研究此事，不过会议上认为，《物权法》规定的自动续期在法理上非常清晰，没必要再引起更多关注，因此并没有对外发声。而此前4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅已经组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期后的延长问题。5月18日，有媒体援引国土部人士的话称，目前调研已经结束，结果还没有出来，土地利用司正在形成报告。2007年颁布实施的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。由此也引发了不同的争论。中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员熊丙万表示，目前学术界主要还是两派观点，一方是认为《物权法》规定住宅用地自动续期就意味着无条件；另一方观点认为自动续期是相对于审批续期而言的，续期需要补缴土地出让金。在熊丙万看来，目前学术界的观点相对比较统一，当初制定《物权法》的时候，有意立法回避，但是土地使用权期限届满后收费与立法本意更加接近。据《经济参考报》报道，《物权法》起草组核心成员梁慧星回顾物权法草案审议过程时表示，法律委员会研究认为，续期后是否支付土地使用费问题，关系广大群众切身利益，需要慎重对待，目前本法以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去关于土地使用费的规定。梁慧星谈到，《物权法》第一百四十九条关于住宅用地期满自动续期的规定，由此确定。可见，本条立法机关的意思是：鉴于住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费问题，关系广大群众切身利益，需要慎重对待，目前本法不作规定，留待将来根据实际情况再作慎重研究。曾参与过《物权法》起草工作的中国人民大学法学院教授高圣平对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，有关建设用地使用权期限届满后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建设用地使用权是有期限的权利，其中住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地经过申请后续期。因此，住宅用地支付的土地出让金的对价是有期限的的对价。高圣平称，目前的主要分歧不在于到期后要不要收费的问题，而是收多少、怎么收的问题。不过在高圣平看来，70年到期后是否收费还存在不确定性，“如果经济状况好的话，也不排除土地所有人放弃此权利。”。高圣平指出，温州这批20年使用权的老房子具有特殊性，不过在他看来，补缴土地出让金是合理的。“不同的开发商，一个买的是20年土地使用权，卖的房子便宜还好卖，另一个开发商买的是70年土地使用权，房价自然会卖的贵，因此这批20年土地使用权的房子在期限满后补缴出让金是相对公平的，但需要相关部门给予统一的政策执行”。另一方面，高圣平表示对于续期的期限应综合考虑房屋的结构与耐用年限等因素，“70年已经是危房了，物权法里有提到业主可以设立业主大会，可以共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，如果期限满后这么操作的话相关部门就需要对土地使用权是否需要续费给出规定”。北京航空航天大学法学院教授龙卫球表示，目前70年产权的房屋还没有凸显矛盾，后续需要立法机关全国人大常委会就住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费问题给出相关立法解释。（来源：中证网） "

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" 随着南京楼市逐步回归常态，退房市场开始活跃起来，昨日公布的南京9月退房榜单显示，本月的退房数量持续增长，共有25套房源亮相，不过位于主城的只有2套。  今年8月份南京共有退房21套，创下年内新高，不过，南京市房管部门昨日公示的9月名单刷新了这一数据，退房数量小幅攀升至25套，涵盖了江宁、浦口、六合、高淳等板块。值得注意的是，来自主城位置的退房只有2套，分别来自鼓楼滨江和燕子矶新城，显示出主城板块的房地产市场相对活跃，退房数量较少，而周边区域的楼盘则因各种原因被买房人退出，市场热度逐渐降温。市场人士介绍，退房的稳步增加与楼市逐渐恢复平稳关系密切，南京市场交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，买房人在出手购房前也会多一个选择。（ 马祚波） "

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根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：　　1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。　　2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。　　3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。　　以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。　　催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。　　以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人**终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

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住宅开间一般不超过3~3.9米，如果房屋属于砖混结构，那么住宅开间的宽度一般不会超过3.3米。一般来说距离较小的开间尺度会大大缩短楼板和楼板之间的空间跨度，对于整体住宅结构的稳定性来说，会有一定的好处。对于我们常说的开间，其实就是房屋的宽度就指的是一个房间内一面墙到另外一面墙的定位轴之间的实际距离。所以众多购房者在进行选择房屋的时候，对于整个房屋的开间以及进深都要有所了解，比如说常规房间的进深和开间比例是6:4，如果对于面积本身已经确定的房间，如果进深越大，那么相应的开间占据的比例也就会越小，从正常人体居住的舒适度而言，面宽越大居住起来的舒适感也就越强，无论是从视觉上还是从心理上也会觉得特别舒适。如果面宽和进深搭配不合理，一方面会影响采光，另一方面也会浪费资源。

已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。

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