公积金提取弊端

住房公积金提取不会影响住房公积金贷款，住房公积金贷款的条件是：贷款人具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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公积金贷款买房的弊端：①贷款额度较低虽说公积金贷款利率远低于商业贷款，但并不是随意进行贷款，有一定额度的限制。尤其在一线城市房价比较高，所以很多购房者放弃通过公积金来进行贷款买房。②想要贷款，对于缴存时间有要求通常情况下，只有连续足额缴存住房公积金满6个月以上，才可以进行公积金贷款。如果公积金缴存的时间比较短，或者是出现了断交的情况，那么可能无法使用公积金来购买房屋。如果采用商业贷款，则没有这方面的担忧以及限制，所以这也成为了商业贷款的优势之一。③被卖家嫌弃公积金贷款审批起来是比较复杂的，而且贷款发放的周期相对而言比较长，不利于卖家快速收到钱款，所以很多卖家都不同意支持公积金贷款，甚至有些开发商甚至还会以各种理由拒绝公积金贷款买房。不过，国家也出台了相关规定，开发商不得拒绝公积金贷款。

公积金贷款买房，利率虽低，但额度有限，可能需要组合贷款，增加还款压力。

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1、最高额度有限制，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。2、开发商不待见公积金贷款，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。3、公积金贷款对贷款对象有限制，公积金贷款并非人人都有申请资格。 4、公积金账户余额不足将影响贷款额度。

公积金贷款购房弊端：额度有限，审批慢。

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